Für das Paar oder die kleine Familie, die das BESONDERE sucht!
Heimeliges, gut modernisiertes Einfamilienhaus als Viertel-Doppelhaushälfte (Kreuzgrundriss). Mit Wärmedämmverbundsystem im Anbaubereich und Haupthaus mit wärmegedämmter Holzverschalung.
In historischer, unter Denkmalschutz stehender, ehemaliger Bergarbeitersiedlung, die ab ca. 1870 gebaut wurde. Wiederaufbau ca. 1954.
Charakteristisch sind die großen Gartengrundstücke. Erreichbar über kleine Anliegerstraßen mit einem schönen, alten Alleebaumbestand.
Insgesamt ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche im Gebäude.
Südwest-Grundstück mit ca. 588 m². Terrasse über 20 m².
Plus 1/12 Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche von 672 m².
Mit PKW-Stellplatz. (Kaufgrundstück, also keine Erbpacht).
Die einzelnen Raumgrößen (zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet):
ERDGESCHOSS
Wohnen 27 mit anschließender
Offener Wohnküche 12
Diele 5
Bad 4
Gäste-WC 1
Terrasse 20 (Anteil 5)
OBERGESCHOSS
Eltern 13
Arbeitsraum 5
Bad 3
Diele 5
SPITZBODEN (mit Heizung) Hobbyraum, o. ä. - ca. 10
(nachträglich - Nutzfläche ca. 20)
KELLERGESCHOSS
2 Räume mit insgesamt ca. 26 m².
Objekt beziehbar nach Absprache.
Gasbrennwerttherme, Flachheizkörper.
Laminatboden bzw. Parkett bzw. Vinyl.
Größtenteils glatt geputzte Innenwände.
Wohnraum und kleiner Arbeitsraum Glastüren, ansonsten weiße Innentüren
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Rolladen (Wohnraum elektrisch).
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen. SAT-TV.
Helles Bad - mit Wanne sowie Fenster im Erdgeschoss und Duschbad im Obergeschoss, jeweils mit Handtuchheizungen (WC im Erdgeschoss getrennt neben Sanitärzelle).
Das Objekt ist aufgrund des Modernisierungsjahres 2009 sowie gepflegten Zustandes nahezu ohne große Aufwendungen in der Ausstattung nach Freizug beziehbar, natürlich unabhängig vom persönlichen Geschmack.
Keller dem Baujahr entsprechend (jedoch schon tiefer gelegt).
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
In ruhiger, verkehrsberuhigter Anliegerwohnlage.
Günnigfeld sowie das angrenzende Hordel sind "Dörfer in der Stadt" geblieben. Die Siedlung gehört zu den ältesten, die bis heute in seiner Ursprünglichkeit erhalten geblieben ist. Quartiers-Identität ist hier stärker geprägt als die Stadt-Identität in der "Großstadt Ruhrgebiet". Die Zeche Hannover dominierte Jahrzehnte die Stadtentwicklung. Die letzte Schachtanlage wurde 1973 stillgelegt. Damit endete der Bergbau bei uns im Revier. Alfred Krupp gab bereits in den 1870 Jahren mit Übernahme der Zeche Hannover den Anstoß zum Bau von Bergmannswohnungen.
Gut erreichbar und in wenigen Fußminuten sind etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Unweit befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, wie zur Wattenscheider Stadtmitte, nach Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die A 40 und der Bahnhof Westenfeld. Bushaltestellen befinden sich praktisch "um die Ecke".
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin in Wattenscheid - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG: Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Aus technischen Gründen lässt es unser System LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
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