Objektbeschreibung
Das 1984 errichtete Haus liegt im Stadtteil Alkofen, ca. 4 km westlich von Vilshofen. Vom 815 m² großen Grundstück genießt man einen herrlichen Fernblick über den Ort in Richtung Vilstal, bei Föhn bis in die Alpen.
Das in Hangbauweise errichtete Gebäude umfasst ingesamt rd. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich mit Diele, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC. Garage.
Gartengeschoss (UG): Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, WC, Heiz-/Tankraum, Keller (unter Garage).
Dachgeschoss (DG): Diele, zwei Zimmer, Duschbad, Abstellräume und den Dachschrägen.
Besonders erwähnenswert ist die Sonnenterrasse vor dem Wohnbereich mit unberbaubarem Fernblick sowie das geräumige und sehr geschmackvolle neue Badezimmer.
Ausstattung
- Massivbauweise (Ziegel)
- EG, UG, ausgebautes DG
- Garage
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2009)
- große Sonnenterrasse vor dem Esszimmer
- Kachelofen (Heizeinsatz modernisiert)
- neues, barrierefreies Badezimmer im EG (2020)
- Einbauküche
- Holzböden im Wohnbereich EG
- Einbauschränke
- Gartenhaus
Sonstiges
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Mobiliar kann nach Absprache gerne übernommen werden.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!
Lagebeschreibung
Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.
Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.
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Garage
