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In Bous, rund 12 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem schönen Grundstück mit viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Die solide Bausubstanz, das schöne Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt die gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Anwesen aus.
Das ursprünglich 1957 erbaute und in den Jahren 1971 und 1996 erweiterte und aufgestockte Haus verfügt auf zwei Wohnetagen über rund 236 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig mit der Aufstockung im Jahr 1996 wurde das Haus in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Das macht dieses Anwesen sowohl für große Familien als auch für diejenigen interessant, die eine oder sogar beide Wohnungen vermieten möchten.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für alle Gartenfreunde und Grillmeister.
Die Wohnung im ERDGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Esszimmer - Wohnküche - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Gäste WC
Die Wohnung im OBERGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und schöner Fernsicht - Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Loggia - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC - Abstellraum
Im UNTERGESCHOSS stehen Ihnen diese Rämlichkeiten zur Verfügung:
Großer Hobbyraum mit Sauna - Gästezimmer mit offenem Kamin - Waschküche - große Garage mit Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten - weitere Kellerräume
Die Gemeinde Bous mit rd. 7.400 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in rund 20 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.
In Bous findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene Sportstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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