Hier passt einfach alles… Dieses durchdachte Hauskonzept mit moderner Eleganz und Wertbeständigkeit wurde 1978 als Niedrigenergiehaus errichtet. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, unverbaubarer Feldrandlage und bietet Ihnen gute Möglichkeiten sich ein eigenes „Schmuckstück“ daraus zu gestalten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 112 m² verteilt sich auf die Diele/Flur, 2 Zimmer, Garderobe, Küche mit sep. Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer.
Beim Betreten des Hauses fallen Ihnen gleich die hochwertigen Natursteinböden im gesamten Wohn- und Essbereich ins Auge. Das offene Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin entspricht dem heutigen Zeitgeist und ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus betreten Sie die von neugierigen Blicken geschützte Terrasse und den pflegeleichten Garten in Südlage.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen geräumigen Hobby-/Partyraum, Fitnessraum, Sauna, Heizungsraum, Öllagerraum und einen nicht ausgebauten Abstellraum.
Ebenso zur Verfügung stehen Ihnen eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt.
Erforderliche Renovierungen und Instandsetzungen wurden bereits im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Im Zeitraum zwischen 2004 und 2006 wurden weitere Modernisierungsmaß-nahmen wie Renovierung beider Badezimmer, Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasserleitungen, etc., vorgenommen. Die Dacheindeckung (Satteldach -„Frankfurter Pfanne“) befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, weist keine Schäden auf und wurde in den vergangenen Jahren gedämmt.
Last, but not least: Zu dieser Immobilie, bei der das Preis-Leistungsverhältnis stimmig ist, gehört ein schöner großer Garten mit altem Baumbestand, der nicht nur zum Erholen und Relaxen einlädt, sondern auch praktisch und pflegeleicht angelegt wurde und bietet einen ausgezeichneten Sichtschutz vor neugierigen Blicken. Hier ist ausreichend Platz für eine Hängematte und mehr.
Ausstattung:
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Böden:
EG: Flur, Wohnen, Küche mit Natursteinplatten (Travertin), 2 Zimmer mit
Korkboden, Bad und Gäste-WC mit Fliesen.
DG: Flur mit Natursteinplatten, 2 Zimmer mit Parkett, 2 Zimmer mit Teppichboden, Duschbad gefliest.
KG: Flur mit Natursteinplatten, ansonsten hochwertiger, rutschfester Industriebodenbelag (bis auf den nicht ausgebauten Abstellraum).
Heizung:
Öl-Zentralheizung (Viessmann), jährlich geprüft und gewartet. Kunststoff-Öltanks (3 x 2000 l).
Die Highlights im Überblick:
* Sehr ruhige Orts/Feldrandlage, in verkehrsberuhigter Anliegerstraße/Wendehammer,
* Niedrigenergiehaus (2-schaliges Blendsteinmauerwerk mit Kerndämmung),
* Sehr durchdachte, helle Raumaufteilung;
* 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Hobbyräumen,
* Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Südterrasse,
* Küche (inkl. Einbauküche) mit sep. Abstellraum,
* 1 Zimmer im EG und im DG jeweils mit integriertem Wandeinbauschrank,
* Teilweise Natursteinboden, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden,
* Fernseh- und Telefonanschluss;
* Kabel- und Sattelitenanschluss ebenso vorhanden,
* Vollunterkellert, großzügiger Hobby/Partyraum, Fitnessraum,
* Inkl. Sauna,
* Man kann ins Haus einziehen und bei Bedarf renovieren/modernisieren,
* Eingewachsener, fast umlaufender, uneinsehbarer Garten,
* Süd-Terrasse mit integrierten Außenkamin/Grill und Terrassen-Markise,
* Separate Doppelgarage mit elektr. Tor und integrierter Werkstatt,
* Außenwasseranschluss,
* Dach mit Wärmedämmung,
* Energieausweis liegt vor.
Direkte Ortsrandlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, bzw. Wendehammer.
Flonheim gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms und wird auch als Tor zur rheinhessischen Schweiz bezeichnet. Flonheim hat ca. 2640 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es einen Supermarkt (Edeka), Metzger und zwei Bäcker, Bank, Postagentur, diverse andere Läden, Ganztagskindergarten und eine Grund- und Realschule Plus. Weiterführende Schulen befinden sich im 12 km bzw. 13 min. entfernten Alzey. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) und eine Apotheke gewährleistet. Hervorragende Autobahnanbindung über Autobahnanschluss an BAB 61 (in ca. 3 km) Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen und BAB 63 (in ca. 5 km) Mainz- bzw. Kaiserslautern, ebenso Busverbindungen zu weiteren Orten. Bahnanbindung (Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms), meist mit 30-min Takt, über Nachbarort Armsheim (ca. 3 km). Eine Sportanlage, aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haften der Überbringer und ein vollmachtloser Vertreter. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Besichtigung nur nach Absprache. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
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