Sehr geehrte/r Interessent/in,
hier finden Sie eine kleine Auswahl an Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von ImmoProfi Jens Müller
Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der Rubensstraße 9 in 59063 Hamm in einer ruhigen Sackgassenlage und ist Teil eines charmanten 2-Familienhauses. Die Umgebung der Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen die Rubensstraße zu einem attraktiven Wohnort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof Hamm ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht einen problemlosen Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in der Umgebung nicht zu kurz. Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Abseits vom städtischen Trubel können Sie hier nach einem langen Tag die Ruhe genießen und sich in Ihrer Wohnung entspannen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier lässt es sich komfortabel leben und alle Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen.
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Erstellt am: 09.08.2023
Gültig bis: 08.08.2033
Endenergieverbrauch: 146,7 kWh (m²*a)
Kennziffer: E
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller GmbH sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengetragen. ImmoProfi Jens Müller GmbH muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere zu den Angaben der Internetgeschwindigkeit, zum Baujahr, zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben der Bauzeichnungen, sowie zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Möblierung in Grundrisszeichnungen stellt lediglich ein Beispiel dar. Für die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der vorhandenen baulichen Anlagen wird keine Zusicherung übernommen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
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Ihre Vorteile über ImmoProfi Jens Müller zu kaufen:
1. Ausschließlich geprüfte Immobilienangebote
2. Größtmögliche Transparenz von der Besichtigung bis zum Kauf der Immobilie
3. Unser starkes Netzwerk an Finanzierern / Banken / Notaren / Handwerkern / Steuerberatern und Rechtsanwälten, etc.
4. Möglichkeit zum VIP-Status mit dem Vorteil Immobilienangebote frühzeitig zu erhalten
146,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-08 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Etagenheizung |
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