Das voll unterkellerte 6-Parteienhaus wurde 1972 in 2,5-geschossiger Bauweise erstellt.
Alle Wohneinheiten sind zwischen ca. 28,4 m² bis 61,85 m² groß.
Die rund 61 m² große Erdgeschosswohnung mit Gartenteil sowie diverse Kellerräume wird von einer alleinstehenden Person höheren Alters bewohnt, welche ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht an der Wohneinheit hat.
Das Wohnrecht muss übernommen werden.
Alle Wohnungen in den anderen Geschossen sind vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Aktuell betragen die monatlichen Kaltmieteinnahmen ca.1.615€, so dass jährlich insgesamt 19.380€ Kaltmiete erzielt wird (hier besteht noch erheblich Luft nach oben, der durchschnittliche/offizielle Mietindex liegt hier bei 9,94€ vermietet wird für durchschnittlich 6,60€).
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Im Keller befinden sich Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum. Zur technischen Ausstattung gehört u. a.: isolierverglaste Fenster; Gaszentralheizung, Rollladen, Wärmedämmverbundsystem...
In den letzten Jahren wurden größere Investitionen getätigt, so dass sich Gewerke wie Bäder, Böden, Dach, Elektrik, Dämmung und Heizung in einem zeitgemäßen Zustand befinden.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei massive Schuppen die abgerissen werden müssen.
Zudem fehlen 4- Dachflächenfenster und 2-Fensterausschnitte müssen vergrößert werden.
Gern laden wir Sie zu einem persönlichen Rundgang durch das Haus ein.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Haus hat caa.300m² Wohnfläche
- auf ca. 62m² der EG Wohnung und einiger Kellerräume ist ein Wohnrecht eingetragen. Vier der sechs Wohnungen sind derzeit für 16.400€/Jahr 5,70€/monatl. vermietet. Der offizielle Mietindex liegt hier bei ca.9,94€/m². Eine der Wohnungen ist selbstgenutzt die Andere wird vom Wohnberechtigten bewohnt. Das Haus liegt 3-Minuten Fußläufig von der Leinemarsch entfernt.
Wohnfläche ca. 300m²
Ist Miete 1.615€/monatl. Soll 2.350€/monatl. ohne die Wohnung mit Wohnrecht.
- Wärmedämmverbundsystem
- Rollladen
- Top Lage
- Angepasster Preis
Graßdorf/Laatzen liegt am Rand des Landschaftsschutzgebiets Obere Leine, im Volksmund Leinemasch genannt. Vom Haus sind es ca. 3-Minuten fußläufig zur Leine.
In Grasdorf verkehrt auf der Hildesheimer Straße eine Linie der Stadtbahn Hannover. Aus Platzgründen verläuft die Strecke hier zum Teil einspurig mit einer Gleisverschlingung. Eine Buslinie verbindet den Stadtteil mit Laatzen-Mitte und Rethen.
In direkter Umgebung finden Sie:
- Krankenhaus
- Grundschule
- Baumarkt
- Restaurant
- Stadtbahn
- Ärzte
- Schwimmbad
- und vieles mehr....
Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift.
5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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Im hinblicke auf die Bewohner bitten wir um Ihr Verständnis, das Besichtigungen nur dann statt finden werden, wenn das Kaufinteresse einwandfrei nachgewiesen ist.
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
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Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.
Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach
84,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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84,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-03 |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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