Sie haben hier die Möglichkeit eine traumhafte und barrierefreie 4 ZKB-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit Südbalkon im schönen Gersthofen zu kaufen.
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und besticht durch die vielen Fensterflächen und die hellen Räume.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung aktuell auf rund 366 EUR und für jeden TG Stellplatz auf 25 EUR.
Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf ca. 10.500 EUR.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2011 von einem lokalen Bauträger erstellt. Hierbei sind folgende Merkmale zu nennen:
* Ziegelbauweise inkl. WDVS
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Aufzug
* Kunststofffenster weiß 2-fach verglast
* Rollläden elektrisch
* Wohnung komplett gefliest
* Gäste-WC
* Glastüren
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde das Bad rollstuhlgerecht errichtet und auf breite Türdurchgänge geachtet.
Ebenfalls wurde die Wohnung mit einer großen Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander gelegene TG-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe in der Feldstr. 13 a
in Gersthofen.
Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Kita und Kindergarten sowie alle Schulformen sind in Gersthofen zu finden.
Eine Haltestelle des ÖPNV erreichen Sie in wenigen Metern zu Fuß.
Zur Bundesstraße B 17 mit Anschluss zur Autobahn A 8 benötigen Sie rund 4 Minuten.
Den Gersthofer Bahnhof mit Anschluss nach München, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Bewertung
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2030-02-17 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
