In idyllischer Ortslage von Brechen/ Werschau können Sie Ihren Traum vom eigenen Reich mit diesem Haus realisieren.
Es handelt sich um ein saniertes/ renoviertes EFH mit 2 Gebäudeteilen, die im OG baulich miteinander verbunden sind.
Das Objekt wurde 2023 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Der Grundriss mit offenem Wohn-/ Ess- und Küchenbereich ist praktisch und zeitgemäß.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, vor 1929.
Eine Wohnhauserweiterung im OG des Nebengebäudes (ehemaliger Stall mit Heulager im OG) erfolgte 1959.
Im EG des Nebengebäudes befindet sich der Heizungsraum/ Waschküche und ein Werkstattraum.
Eine Garage, bzw. Abstellraum für Kleinfahrzeuge wurde 1980 errichtet.
Der kleine Garten dahinter, mit Zugang von der Seitenstraße und dem Wohn-/Küchenbereich, stellt sich als eine großzügige, idyllische Terrasse dar und lädt zum Entspannen ein.
Erdgeschoss:
- überdachter Eingang
- Flur und Treppenhaus
- offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zur Terrasse.
Eine Treppe, mit Fliesen belegt, führt ins OG
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit angrenzendem
- kleinen Zimmer (Ankleide)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- großes Zimmer mit angrenzendem kleinen Raum (OG Nebengebäude)
Dachgeschoss:
- Zimmer, Zugang über eine kleine Holz-Treppe (ursprüngliche Holzschiebetür)
Kellergeschoss: (teilunterkellert, Bruchstein)
- 1 Raum
Sonstiges:
- das Objekt wird nicht bewohnt, Erstbezug nach Sanierung
- Elektrik komplett erneuert
- LED Deckenleuchten
- Gegensprechanlage mit Bildschirm EG und OG
- neue 3-fach-verglaste Kunstofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- neue elektrische Rollläden (anthrazit)
- Bad OG komplett neu
- Wasserleitung Küche EG und Bad OG erneuert
- neue Bodenbeläge Fliesen (60x60 cm und 120x60 cm) und Laminat
- Terrasse (ca. 30m²), neuer Bodenbelag
- DG 2023 ausgebaut, Sparren mit 16cm Mineralwolle gedämmt
- Heizungsleitungen im DG neu, EG und OG Kupferleitungen
- Heizkörper EG und OG lackiert
- neue Innentüren, außer Holz-Falttür zum DG und Kellertür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von Buderus (2015)
- Sat-TV EG, OG und DG
- cat 7 Netzwerkkabel EG, OG und DG
- niedrige Deckenhöhe im OG
- teilweise neuer Putz und Anstrich
- Außenwände OG Nebengebäude teilweise gedämmt (2 Seiten)
- Garage bzw. Abstellraum für Kleinfahrzeuge, errichtet 1980 (niedrige Deckenhöhe)
- PKW Stellplatz (gepflasterte Hoffläche vor dem Nebengebäude)
Werschau im Wörsbachtal, OT von Niederbrechen
Ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle A 3 Bad Camberg
Ca. 35 Autominuten nach Wiesbaden
ca.2 km nach Niederbrechen zum Bahnhof, Fahrrad- und Fußweg vorhanden
zu Niederbrechen:
Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Es hält jeder Eilzug (Frankfurt-Limburg) in Niederbrechen, der ICE-Bahnhof Limburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur A 3 Richtung Köln ca. 10 Autominuten, Richtung Frankfurt, Auffahrt Bad Camberg, ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Altenheim, Supermärkte, Gaststätten u.v.m.
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Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
