Es handelt sich um ein baureifes Projekt mit zwei 2,5-geschossigen Wohngebäuden.
Es wird geliefert mit Baugenehmigung. Geplant sind zwei Wohnhäuser mit jeweils neun 2 ZImmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 34-63 qm. Insgesamt entstehen ca. 812,55 qm Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei identische Gebäude in Holzrahmenbauweise.
Jede Wohnung hat einen Abstellraum, einen Balkon oder Terrasse, ein Bad und ebenso eine Wohnküche.
Es handelt sich hierbei um eine Nachverdichtung am Rande von HH- Winsen Luhe im OT Roydorf. Immer noch dörflich strukturiert, dennoch Gymnasium und Kindergarten fussläufig erreichbar.
Das Bestandsgebäude älterer Bauart, ist seit Jahren an Mitarbeiter der umliegenden Firmen vermietet. Amazon ist hier einer der Ankermieter. Ebenso sollte mit diesem Projekt verfahren werden. Die Wohnunggrößen lassen das ebenso zu.
Die örtlichen Bestandsmieten liegen bei 12,62EUR/qm und bei Neuvermietungen / Neubau zwischen 11,50EUR/qm- 14,15EUR/qm (Abruf Mai 2023)
Somit wäre eine NKM ( Soll) für das Gesamte Objekt zwischen 109.650EUR- 137.0875EUR. Die Verkaufspreise für Eigentumswohungen sind im Mittel bei 4.780EUR.
Nachweislich erzielt das Bestandgebäude einen Mietzins i.H.v. 15.50EUR/qm.
Projektdeteils in Kürze:
+ 18 WE über zwei Gebäude ausschließlich 2-ZimmerWohnungen von 35-64qm WoFl
+ Blick auf die grüne Wiese- im hintern Geländeteil
+ Holzrahmenbauweise
+ in 2,5 geschossiger Bauweise
+ Stellplätze für jede Wohung
+ Im EG barrierefreies wohnen
+ Terrasse oder Balkon bei jeder Wohnung
+ Technik und Abstellräume ebenfalls für jede Wohnung
+ Energetische Planung mit PV & Wärmepumpe
+ Gute Vermietungsaussichten und Verkaufsrealisierung
+ 812qm WoFl
+ ca. 1622qm Grundstücksanteil
+ Realgeteiltes Grundstück bei Verkauf
+ Erschließung gewährleistet
Winsen an der Luhe liegt zwischen der Hamburg und Lüneburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Von der BAB gut erschlossen und ebenfalls aus Hamburg mit den ÖPNV gut erreichbar. Der Ortsteil Roydorf ist direkt an Winsen angeschlossen und daher als erweiteter Ortsteil anzusehen. Der Blick geht vom Grundstück auf grüne Wiesen. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Idyliisch- im dörflichen Charakter- gelegen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Die Courtage i.H.v. 5% (netto) ist fällig bei Vertragsabschluss und verdient, ferner schließen wir den §652 (1) BGB (Maklerlohn bei aufschiebender Bedingung) aus, bzw. werden eine gesonderte Provisionsvereinbarung mit dem Käufer schließen.
Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.
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