Diese Immobilie wurde bereits über uns erfolgreich verkauft!
SONNIGES ZWEIFAMILIENHAUS
in ruhiger Naturlage von Gorxheimertal
Die Immobilie:
Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses in ruhiger sonniger Süd-West-Aussichtslage 1979 erbaute Zweifamilienhaus präsentieren.
Das Anwesen liegt sehr idyllisch am eigenen Bachlauf nach hinten unmittelbar am Naturrand. Das nur wenig abfallenden Grundstück von ca. 1050 m² ist pflegeleicht überwiegend mit Rasen angelegt und bietet hohen Erholung- und Freizeitwert.
Das Wohnhaus beherbergt 2 identische aufgeteilte Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 107 m². Auf den großen überdachten Balkonen beider Wohnungen lässt sich die Sonne bereits ab der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang genießen.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essdiele, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein Badzimmer und ein Gäste-WC.
Das Eingangsgeschoss liegt nach Süden und Westen oberirdisch. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 26 m² Wohnfläche der aktuell als Abstellraum genutzt wird und noch als Wohnraum vollständig ausgebaut werden kann.
Auf einer Nutzfläche von ca. 100 m² befinden sich der Öllagerraum, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und 2 Einzelgaragen mit davorliegenden KFZ-Stellplatzflächen.
Mit einem Estrichboden und Elektro- und Wasseranschlüssen bereits vorbereitet bietet das Dachgeschoss eine beachtliche Ausbaureserve von ca. 82 m² Wohnfläche (Schrägen bereits berücksichtigt).
Das Anwesen befindet sich in einem gut instand gehaltenen und gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.
o solide und hochwertig 1979 erbaut
o Öl-Zentralheizung Buderus Baujahr 2004
o überwiegend in 2013 erneuerte dunkle Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
o Wärmeverbundsystem an der Fassade Nordseite
o Sanitär-Bereiche nur im 1. OG vor 3 Jahren hochwertig modernisiert
o überwiegend Holzdecken
o Bodenbeläge hochwertig in Parkett, Fliesen und Laminat
o Dachgeschoss zum Ausbau teilweise vorbereitet (Elektro- und Heizleitungen bereits vorhanden), Boden: glatter Estrich
von Weinheim kommend gleich am Anfang von Gorxheimertal-Unterflockenbach in einer ruhigen Seitenstraße am Naturrand, Entfernung nach Weinheim-Stadtzentrum nur 3,5 km oder 6-7 Minuten mit dem PKW
WIR KENNEN DEN MARKT UND VERKAUFEN/VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILIE SEHR ERFOLGREICH!
Unsere Leistungen:
Zielsichere Abschlüsse durch professionelle Arbeitsweise und individuelle Beratung, umfangreiche Kundenkontakte sowie persönliche Betreuung bis zum Notartermin.
Profitieren auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von den über 17-jährigen Erfahrungen und Marktkenntnissen eines ausgewiesenen Experten!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber,
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Luisenstraße 15
69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
E-Mail: info@zweiburgen.de
Homepage: www.zweiburgen.de
Befeuerung | Öl |
Energieausweis Ausstelldatum | 2016-04-15 |
Energieausweis gültig bis | 2026 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 1979 |
Heizung | Zentralheizung |