Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Birkenau +VERKAUFT+

In gehobener und ruhiger Wohnlage von Birkenau-Kerngemeinde können wir Ihnen exklusiv im Makler-Allein-Auftrag dieses große Zweifamilienhaus präsentieren.
Ihr neues Zuhause wurde 1976/77 auf einem 939 m² großen sehr gut besonnten Grundstück erbaut.
Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Wohnebenen mit 2 bis 3 separaten Wohnungen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 142 m² Wohnfläche. Vor dem großen Wohn- und Essbereich befindet sich der komplett überdachte Süd-Westbalkon mit Sonnenmarkise. Der offene Heizkamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Neben der Küche steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.

Für die größere Familie befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss 2 weitere großzügige Räume, zwei Abstellräume, eine Diele, ein Vorraum und ein Badezimmer. Aufgrund der Küchenanschlüsse kann diese Ebene mit ca. 65 m² Nutzfläche auch als eigenständige Einheit genutzt werden.

Die Wohnung im Gartengeschoss mit einem eigenen Außenzugang bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn- Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine herrliche überdachte Süd-West-Terrasse.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche (inkl. 65 m² als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss) ca. 299 m² zuzüglich ca. 97 m² Nutzfläche im Keller sowie den beiden Garagen.

Der gepflegte Garten mit der ebenen Rasenfläche eignet sich ideal für Kinder. Dichte Hecken an den Grundstücksgrenzen sorgen für ausreichend Sichtschutz.

Ein Carport sowie weitere KFZ-Stellplätze befinden sich vor den beiden Garagen.

Das Wohnhaus wird kurzfristig nach Vereinbarung für den Käufer frei. Sie möchten mehr über dieses großzügige Anwesen erfahren? Gerne vereinbaren wir für Sie einen privaten Kennenlerntermin.