Es handelt sich hier um eine wunderschöne Altbauwohnung im 3. Obergeschoss, die nicht zuletzt durch ihre herausragende, wertstabile Lage in einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Graefe-Kiez überzeugt.
Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Es wurde im Jahr 2006 eine Komplettsanierung des Gemeinschafts- und des Sondereigentums durchgeführt. Im Laufe der Zeit wurden zusätzlich das Dach und die Giebelwand saniert und gedämmt.
Die Wohnung wurde weiter laufend mit viel Liebe zum Detail in Stand gehalten. Aufwendige Arbeiten wie Einbau von raumhohen Schränken und Regalen, einer Schiebetür sowie die Abtrennung eines Hauswirtschaftsraumes wurden durchgeführt.
Zeitgemäßen Komfort bietet der Außenaufzug. Fahrradabstellplätze und der Müllraum befinden sich im Innenhof.
Ausstattung:
Die vorteilhaft geschnittene Wohnung bietet auf fast 140 qm unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe von ca. 3 m und der vorteilhaft konzipierte Grundriss sind ideal für Gesellschaft, aber auch für ungestörte Entspannung.
Die mit 25qm großzügig bemessene und helle Wohnküche kann man als ein fünftes Zimmer ansehen. Sie ist das Kernstück der Wohnung und verbindet zwei Wohnungsbereiche: zur Straßenseite hin sind das 2 in etwa gleich große Zimmer (Zimmer 1 und 2), die durch eine Schiebetür verbunden sind. Zur anderen Seite, und damit zum Innenhof, schließt sich ein eher privater Teil über einen kurzen Flur mit ebenfalls zwei Zimmern (Zimmer 3 und 4) an. Alle 4 Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer genutzt werden, je nach Raumbedarf und individuellen Bedürfnissen.
Die weiteren Details:
Die beiden rechts vom Eingang, nach Süden ausgerichteten Zimmer sind durch ein perfekt konzipiertes Schiebetür-Trennwandsystem mit deckenhohen Regalen verbunden. Beide Räume sind zusätzlich mit Einbauschränken jeweils über eine gesamte Wandseite mit viel Stauraum ausgestattet. Sämtliche Einbauten sind professionelle Tischlerarbeiten, die durch ein sehr elegantes, optisch stimmiges Design beeindrucken und sich in das Farbkonzept einfügen.
Durch eines dieser beiden Zimmer erreicht man den Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist, so dass man sich dort den ganzen Tag über im Freien aufhalten kann.
Links vom Eingang findet man hinter einer Zimmertür einen Garderobenbereich, der auch Platz für die Aufbewahrung von Schuhen bietet.
Direkt daneben liegt ein großes helles Komfortbad mit WC, zwei Waschbecken, die durch einen Hängeschrank getrennt sind, einer 1,90 m langen Badewanne und einem Handtuchtrockner. Mit Zugang vom Bad befindet sich ein unverzichtbarer und praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Platz für eine Waschmaschine.
Darüber hinaus gibt es im vorderen Wohnungsbereich ein weiteres kleines Badezimmer mit WC, Dusche und Handtuchtrockner, ideal für Familien oder Besucher.
Ungewöhnlich weiträumig mit großflächigem Fenster ist die helle Wohnküche mit Küchenzeile und -insel sowie zusätzlichem Platz für einen Esstisch, an dem 6-8 Personen bequem sitzen können.
Durch die Küche gelangen Sie über einen zweiten Flur, in dem ebenfalls raumhohe Büchrerregale sowie ein Hängeboden eingefügt wurden, zum hinteren Teil der Wohnung. Dieser liegt sehr ruhig zum Innenhof. Die beiden Zimmer sowie Komfortbad und Küche sind mit Innenrollos/Plisees, die das Farbkonzept der Wohnung übernehmen, oder einer Außenjalousie ausgestattet. Zimmer 3 weist eine weitere Regal-/Schrankwand auf.
Kreuzberg steht für ein ganz bestimmtes Lebensgefühl: kreativ, tolerant und bunt. Ob auf dem Wasser oder entlang dem Ufer vom Landwehrkanals und Spazierwegen der Spree oder auf den Liegewiesen des Volksparks Hasenheide. Hier zeigt sich Berlin durchweg von seiner relaxten Seite. Auch der Kreuzberg ist bei einem Spaziergang erreichbar. Und falls man doch seinen Kiez einmal verlassen möchte, ist der nächste U-Bahnhof nur 350m entfernt.
Der Graefekiez ist mit seiner zentralen Lage, seinen beliebten Gründerzeithäusern, mit Parkanlagen, Wochenmärkten, Schulen und seinen zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und seine r vielfältigen Kneipenszene über die Grenzen Berlins hinaus bekannt.
Wer hochwertiges Wohnen und urbanes Leben kombinieren möchte, ist hier genau an der richtigen Adresse.
Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und eingebaute Regale sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein Kellerraum.
253,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
253,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 253,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
253,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
253,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Heizung | Zentralheizung |
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