Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Luxusvilla in Marina Bortfeld, direkt am Wasser gelegen, mit unverbaubarem Panoramablick auf den See. Diese einzigartige Immobilie bietet den ultimativen Komfort und Luxus für anspruchsvolle Käufer, die das Leben am See lieben.
Die Villa wurde auf einem großzügigen Hanggrundstück von ca. 890 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt und Qualität gebaut und zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die sich perfekt in die Umgebung und die Hanglage einfügt.
Herzstück des Hauses ist der große Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum ist mit großen Fenstern ausgestattet, die einen atemberaubenden Blick auf den See bieten. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen braucht.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlaf-/Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine Dachterrasse, ein luxuriöses Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Bis auf das Ankleidezimmer haben alle Zimmer und auch das Bad einen herrlichen Blick auf den See. Ohne großen Aufwand kann das Haus auf 5 Zimmer erweitert werden.
Exklusiver Urlaub zu Hause: Das Highlight der Immobilie ist der direkte Seezugang mit Privatstrand und Bootssteg. Von hier aus kann man in den See springen oder eine entspannende Bootsfahrt unternehmen.
Der Garten ist sehr schön angelegt und braucht nicht allzu viel Pflege. Drei Terrassen bis hinunter zum Strand bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Rasen wird von einem Rasenroboter gepflegt, so dass Sie Ihre Freizeit genießen können.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist perfekt, mit Sonne vom frühen Nachmittag bis in den Abend hinein. Von hier aus können Sie den Sonnenuntergang über dem See beobachten und die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.
Die Villa verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten. Für den späteren Einbau einer Sauna und eines Whirlpools auf der Dachterrasse wurden bereits Vorkehrungen getroffen. Eine Garage für zwei Autos ist ebenfalls vorhanden.
Diese Villa ist ein einzigartiges Juwel, das ein Leben in Luxus und Komfort mit einer unschlagbaren Lage am See bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Beste vom Leben am See zu genießen: Erleben Sie die Ruhe und Erholung, die nur ein Leben am Wasser bieten kann. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.
GEBÄUDE: *** Massive Bauweise mit Poroton *** Putzfassade mit WDVS, gestrichen mit Lotus Effekt *** teilw. Klinker ***
DACH: *** Flachdach ***
BÖDEN: *** Vinyl Fußboden ***
HEIZUNG: *** Gasbrennwerttherme *** Fußbodenheizung in allen Räumen *** Dreiseiten-Kamin mit direkter Außenluftzufuhr ***
HAUSTECHNIK *** Automatische Be- und Entlüftungs- und Wärmerückgewinnung in allen Räumen mit zentraler Zeitsteuerung *** Hochgeschwindigkeit Glasfaser- Internetanschluss *** Eingelassene LED-Decken-Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer *** Vorbereitung für Whirlpool Dachterrasse ***
FENSTER: *** Fenster anthrazit foliiert, Dreifachverglasung *** Elektrische Rollläden und Raffstores mit Funksteuerung *** Insektenschutzrahmen an allen Terrassen-Fenstern ***
KÜCHE: *** Weiße Hochglanz Einbauküche mit Kochinsel u. Tresen *** Vorratsraum inkl. Anrichte-Einbauküche u. Kühl-/Gefrierkombination, direkter Zugang zur Küche ***
BAD: *** Badezimmer mit freistehender Badewanne, Bidet, geräumige Dusche mit Rainshower, Vorbereitung für Sauna *** Gäste-WC ***
AUßENANLAGEN u. TERRASSEN: *** Hauptterrasse ca. 80 m², Dachterrasse 42 m², Seeterrasse ca. 25 m² mit Strandbereich *** Rasenroboter mit jeweils einer Ladestation pro Gartenebene *** Terrassenböden mit WPC Belag, Steganlage (1,5 m * 7,0 m mit Bangkirai *** Terrassenüberdachung 10,0 m x 4,1 m aus Aluminium, pulverbeschichtet in Anthrazit, mit Beleuchtung und Beschattung, Funksteuerung *** Sonnensegel, regendicht, Dreieck (5,0 m x 4,0 m x 4,0 m) *** LED-Außenbeleuchtung im gesamten Gartenbereich *** Bewässerungssystem, teilw. computergesteuert mit separater Gartenwasserzähler ***
GARAGE: *** Doppelgarage mit Sektionaltor, Funksteuerung, separater Starkstromanschluss inkl. separater Unterverteilung ***
Direkt am See mit eigenem Badesteg und Bootsanleger. Nur 3 km vor den Toren Braunschweigs und nur 15 Autominuten von BS-City entfernt, lebt man hier wirklich wie im Urlaub. Die Marina Bortfeld ist eine der exklusivsten Adressen in unserer Region, wenn nicht sogar die exklusivste. Genießen Sie nicht nur die traumhafte Lage des Grundstücks in der exklusiven Marina Bortfeld, sondern auch das exklusive Umfeld rund um den Privathafen mit exklusiven Villen, Hafenbistro, Holländerbrücke, Badestrand, Sport- und Segelbooten.
91,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
91,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 91,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
91,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
91,24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
