Beste Lage gepaart mit einem lichtdurchfluteten und technisch anspruchsvoll ausgestattetem Haus - dazu der traumhafte Ausblick und ein herrlich gestalteter Außenbereich!
Was will man mehr?
Schon vor dem Haus wird deutlich, dass die heutigen Eigentümer bei der Ausstattung ihrer Immobilie viel Wert auf Qualität gelegt haben.
Der modern gestaltete Eingangsbereich ist durch einen bepflanzten Streifen von der Straße abgeschirmt und dennoch hell und freundlich.
Die Diele öffnet gleichermaßen den Blick auf das Gartengeschoss, wie auf die Schlafetage.
Ein paar Stufen vom Eingang hinunter bietet der zur Küche hin geöffnete Wohn-Essbereich auf 60 m² viel Raum und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier finden auch viele Gäste einen Platz am großen Esstisch. Neben der Küche befinden sich praktische Vorratsräume und ein Fitness- oder Hobbybereich mit Ausgang nach draußen.
Komplettiert wird die Etage durch das Gäste-WC und die Waschküche mit Anschlüssen für die Haustechnik.
Der Außenbereich mit seinen 3 Terrassen und einem wunderbaren Ausblick ins Grüne sucht Seinesgleichen. Hier lässt sich das Leben genießen und Sie finden die nötige Entspannung vom Alltag. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist überdurchschnittlich groß und bietet daher viel Platz für Liegen, Sitzgruppen und den Grill für entspannte Sommerabende. Direkt darunter ist die Terrasse für die Loungegarnitur. Wenn gewünscht, gibt es sogar eine eigene Terrasse für Kinder.
Das herrliche Grundstück ist eingerahmt von altem Baumbestand und beheimatet im hinteren Bereich ein wertiges Gartenhaus. Spielen und Toben sind hier kaum Grenzen gesetzt. Abends ist der Außenbereich wunderschön illuminiert.
Die Schlafetage verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 Bäder, davon eins mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer. Sogar aus dem Bett heraus haben Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist groß genug für den Einbau einer Ankleide, worauf die derzeitigen Eigentümer verzichtet haben und Ihre Schränke in einem der Kinderzimmerzimmer untergebracht haben.
Praktisch und sehr angenehm ist das eigene Duschbad für Kinder oder Gäste.
Der ausgebaute Spitzboden besticht durch Flair und Gemütlichkeit. Er eignet sich ideal für Gäste, Spielen oder Hobby. Der Bereich unterm Dach ist - ebenso wie Wohn- und Elternschlafzimmer - mit einer Klimaanlage ausgestattet.
In der übergroßen Garage ist bereits eine Wallbox eingebaut.
Das Haus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich jetzt im Bestzustand.
Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Tag an Zuhause!
Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
13 KW Photovoltaik Anlage
Alu-Fenster, weiß beschichtet mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Alarmanlage
Video-Sprechanlage
Weiße Holztüren mit Holzzargen
Gespachtelte Wände
Parkett- und Fliesenböden
Modernes Elternbad en Suite mit Fenster
Modernes Kinderduschbad ebenfalls mit Fenster
Modernes Gäste-WC mit Fenster
Wohnzimmer mit LED Beleuchtung und Farbwechsler
3 große Südterrassen mit freistehendem Glasgeländer
Illuminierter Garten
Südbalkon, dem Schlaf- und Kinderzimmern vorgelagert
Elektrische Markisen
Isolierter Spitzboden mit neuen Dachflächenfenstern
Sat-TV
Garage mit elektr. Torantrieb und 11KW Wallbox
Stellplatz
Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage von Hagen. Die reine Wohnstraße erschließt ein gewachsenes und gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Häusern.
Genießen Sie die Kombination aus entspannter Ruhe und bester Verkehrsanbindung. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen A46 / A45 und an die A1 sind ebenfalls hervorragend.
Zudem sind Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-03-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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