Diese geräumige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar) bietet mit ihren ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich kann mit der seitlich anliegenden Küche vereint werden um einen noch größeren Wohn-/ Essbereich zu schaffen. Auch wenn an einer Zusammenlegung kein Interesse besteht, verfügt die aktuelle Küche bereits über eine angenehme Größe und eignet sich perfekt für gesellige Kochabend.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Das Duschbad ist zeitgemäß gestaltet und bietet einen modernen Standard für die tägliche Hygiene. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, was den Komfort für Bewohner und deren Gäste erhöht.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung aus, sondern auch durch die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten entsteht. Diese sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern bieten auch einen schönen Ausblick.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich zudem ein großes Schwimmbad, eine zentrale Sauna sowie eine allgemeine Dachterrasse, welche durch alle Bewohner des Hauses genutzt werden können. Dies hat in Heidelberg absolute Seltenheit und ist somit ein großer Vorteil gegenüber vergleichbaren Wohnungen.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine ansprechende Wohnatmosphäre legen.
- Gemeinschaftsschwimmbad
- Gemeinschaftssauna
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Innenliegendes Duschbad
- Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- Aufzug
- Kellerabteil
- Und vieles mehr...
Heidelberg-Rohrbach, ein Stadtteil im Süden von Heidelberg, zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. Mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet dieser Ort eine angenehme Lebensqualität. Die Infrastruktur umfasst eine Reihe von Geschäften, Supermärkten und lokalen Dienstleistern, die den Bewohnern den Alltag erleichtern.
Im Bildungsbereich ist Heidelberg-Rohrbach gut ausgestattet, mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Bildungseinrichtungen sind bekannt für ihre Qualität und tragen dazu bei, dass der Stadtteil ein beliebter Wohnort für Familien ist.
Freizeitmöglichkeiten prägen das soziale Leben in Heidelberg-Rohrbach. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Odenwald bietet zudem eine reiche Naturkulisse für Wanderungen und Radtouren. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zum sozialen Leben bei und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Begegnungen.
Die Verkehrsanbindung ist effizient, wobei Busse und Straßenbahnen den Stadtteil mit dem Zentrum von Heidelberg verbinden. Die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.
Soziales Leben blüht in Heidelberg-Rohrbach aufgrund von Gemeinschaftsveranstaltungen, Festen und lokalen Initiativen. Die Bewohner schätzen die freundliche Atmosphäre und das Zusammengehörigkeitsgefühl in diesem Stadtteil. Zusammenfassend bietet Heidelberg-Rohrbach eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer starken sozialen Gemeinschaft, was ihn zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
