Die solide Doppelhaushälfte mit funktionalem Reiz steht in attraktiver Ortsrandlage von Schönebeck OT Pretzin. Auf dem ca. 239 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei PKW Stellplätze und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet.
Sofort ins Auge fällt der hübsch angelegte Vorgarten. Der kleine aber feine Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Das Haus hat eine Größe von ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstellfläche im Spitzboden zur Verfügung. Unterkellert ist das Haus nicht. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss. Vom kleinen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit doppelflügliger Tür zum Garten. Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich: das Eltern-Schlafzimmer, die praktisch geschnittenen Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. .
In der gut geschnittenen Küche findet sich Platz für eine Küchenzeile.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Badewanne und Dusche.
Das Haus ist aktuell für vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Noch ein paar Detail-Informationen:
+ Eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
+ Laminat im Wohnbereich
+ Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster.
+ Ansprechender Grundriss
+ Terrasse
+ schöne Wohnlage
Pflichtangaben gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis : 1995
Endenergieverbrauch : 80,30 / (m²*a)
Energieausweis gültig bis : 05.02.2025
Energieeffiziensklasse : C
Die Immobilie liegt in Schönebeck (Elbe), im Ortsteil Pretzin.Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und vermittelt einen ansprechenden Eindruck.
Mit dem Auto ist die Innenstadt der Landeshauptstadt Magdeburg nach ca. 30 min erreicht, bis in die Schönebecker Altstadt sind es mit dem Auto ca. 14 min. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten.
Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-02-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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