Naturnah und familienfreundlich - Doppelhaushälfte mit Garage in Tolkewitz

Im direkt an der Elbe gelegenen Dresden Tolkewitz steht eine charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde 1998 in Holzrahmenbauweise mit Fassadendämmung erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen plus massiv gebauter Vollunterkellerung mit etwa 51 m² Nutzfläche und Spitzboden mit ca. 35 m². Auf insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche sind ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gästebad und ein Badezimmer verteilt. Zusätzlich befinden sich im Keller neben dem Wirtschaftsraum zwei weitere Räume, die dank vorhandener Heizkörper als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 333 m² mit Terrasse und Garten und zum Grundstück gehört zusätzlich ein etwa 38,5 m² großer Teil der Zufahrtstraße.

Das Haus befindet sich am Ende des Zufahrtsweges, den sich vier Parteien teilen. Am Ende des Weges befindet sich geradeaus die Garage. Linker Hand liegen vor dem Haus der Zugang zum Garten, ein Außenstellplatz und der Weg zum Hauseingang durch einen kleinen Vorgarten.

Zwei Stufen führen zur Tür, durch die man in den Flur gelangt, der zu jedem Raum des Erdgeschosses einen Zugang bietet. Rechts hinter dem Eingang befindet sich hinter einer schmalen Tür das kleine Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Daneben versteckt sich in einer Nische der Garderobenbereich. Links hinter dem Eingang findet man die Tür zur Küche, mit Tresen und Durchgang zum Wohnbereich. Man betritt durch einen kleinen Essbereich hindurch das großzügige Wohnzimmer und geradeaus weiter die 18 m² große Süd-Terrasse, die die Breite des Grundstückes einnimmt und den Übergang zur eigenen grünen Insel in der Stadt, dem Garten, bildet. Wieder zurück im Haus nimmt man die Tür links neben dem Essbereich, um wieder den Flur zu erreichen.

Die Treppe zum Obergeschoss und in den Keller besteht aus robustem Stahl mit wohnlichen Holztrittstufen. Im Obergeschoss angekommen liegt links die Wohlfühloase des Hauses: Das Badezimmer. Es ist mit einer Eckdusche mit Duschwanne, einer Badewanne mit ausgeformter Sitzfläche, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken ausgestattet. Perfekt, um sich einen Wellnessabend zu gönnen und danach auf gleicher Etage ins Bett zu schlüpfen. Welchen der Räume Sie als Schlafzimmer nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie haben drei Räume in unterschiedlichen Größen zur Auswahl. Jedes eignet sich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das kleinste von ihnen bietet sich beispielsweise als Ankleidezimmer an.

Im Flur des Obergeschosses zieht man die Dachluke herunter und lässt so eine Treppe zum Spitzboden herab. Hier gibt es ein Dachfenster mit Dachzugang, die Heizungstechnik und allerlei Stauraum. Der Spitzboden ist nicht zur wohnlichen Nutzung ausgebaut.

Der Stahltreppe ganz nach unten folgend erreicht man den trockenen Keller des Hauses. Links liegt der Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Hier gibt es einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Außerdem findet man hier den Wasserzähler und den Haupthahn. Im Raum daneben ist derzeit ein gemütliches Gästezimmer eingerichtet. Ein weiterer, größerer Raum wird im Moment als Stellfläche genutzt. Die Gestaltung und Nutzung dieser Räume stehen frei. Dank der vorhandenen Heizkörper und Fenster in beiden Räumen kann hier eine angenehme Atmosphäre zum Übernachten oder für das Hobby geschaffen werden.

Der Außenbereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Von der großen Terrasse genießt man den Blick in das pflegeleichte Grün. Der Garten hat Platz, für das ein oder andere Spiel mit dem Nachwuchs oder um dem Haustier Freiraum zu bieten. Die Rasenfläche ist umsäumt von ansprechender Bepflanzung aus Ziergehölzen. Über allem thront ein Walnussbaum, dessen dichte Krone im Sommer angenehm Schatten spendet. Am Haus entlang nach vorn verläuft ein weiterer Teil des Gartens, in dem sich der Stil der Bepflanzung weiterhin durch- und bis vor das Haus fortsetzt.

An der Hausecke liegt der gepflasterte Außenstellplatz mit den Regenwasserauffangbehältern, um Regenwasser für die Gartenbewässerung sinnvoll aufzufangen. Daneben befindet sich die Einzelgarage mit Drehgriffschloss, Schwingtor aus Metall und Hausstrom.

Das Haus weist keine groben Mängel auf und kann zunächst ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Es bietet dennoch Raum für eigene Ideen. Das Objekt wurde seit seiner Errichtung sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Umfassende Sanierungen standen bislang nicht an, sollten mit Blick auf das Alter der Immobilie und ihre Ausstattung jedoch zukünftig berücksichtigt werden.