Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine hochwertige und modernisierte Doppelhaushälfte zu erwerben.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll und hochwertig saniert und renoviert.
Vom modernen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC, gelangen Sie in den Wohnbereich.
Das helle und große Wohnzimmer verfügt über große Fenster und Sie erreichen über zwei Zugänge die schöne Terrasse mit einer neuwertigen Überdachung und den gepflegten Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die neue hochwertige Markenküche, die im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen und ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das modernisierte Tageslichtbadezimmer punktet durch eine optimale Größe und eine hochwertige Ausstattung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches unter anderem als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Eine Einzelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet, rundet das Angebot ab.
Lassen Sie in dieser schönen Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.
o Wohnfläche ca. 130,13 qm
o Nutzfläche ca. 28,5 qm
o Grundstück 199 qm
o 4 Zimmer
o Einzelgarage
o Modernisiert
o Beliebte Wohnlage
o Neue Brennwert Gaszentralheizung 2021
o Neue hochwertige Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
o Überarbeitung Elektrik 2021
o Neue Haustür 2021
o Neues Vordach 2021
o Haus Vorder- und Rückseite komplett neu gepflastert 2021
o Elektrisches Garagentor
o Solarunterstützung Warmwasserversorgung
o Aufwertung Badezimmer und Gäste WC 2021
o Teilweise elektrisches Rollos
o Neue Türen und Zargen 2021
o Neue Terrassenüberdachung 2021
o Neuer Gartenzaun 2021
o Neue Spanndecken inkl. LED Spots 2021
o Neuer Hausanstrich 2021
o Parkettböden
o Neuer Steinteppich im Erdgeschoss, Gäste WC und im Badezimmer 2022
o Nicht unterkellert
Linnich ist einer der beliebtesten Städte im Kreis Düren umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten. Jülich, Erkelenz und Mönchengladbach erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnanbindungen A46, A44 und B57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Großstädte Aachen, Köln und Düsseldorf sind somit ebenfalls gut zu erreichen.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadtteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.
Die nächste Regionalbahnanbindung befindet sich in der Stadtmitte und führt in die Richtungen Hückelhoven, Eschweiler, Mönchengladbach und Aachen.
Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-10-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
