Wunderbar eingebettet und umgeben von gepflegter Wohnbebauung begeistert dieses, einen besonderen Charme ausstrahlende Einfamilienhaus schon auf den ersten Blick. Es präsentiert sich als herrliches Familienzuhause mit hübschem Gartenrefugium und erfreut mit einem Grundrisskonzept, das ausreichend Raum und Fläche für individuelle Nutzungsoptionen vorhält. Die familien- und kinderfreundliche Lage als auch die Gesamtkonzeption bieten hier die Realisierung und Umsetzung vom absoluten Familienwohntraum zum Wohnen und Wohlfühlen.
Das Haus befindet sich im Bielefelder Stadtteil Gellershagen in einem gewachsenen Wohngebiet und im Nahbereich zum Ortsteil Babenhausen. Gellershagen gehört zum Stadtbezirk Schildesche und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Schildesche, Babenhausen und dem Bielefelder Westen mit der schnellen Erreichbarkeit zur Universität wie auch zum Innenstadtbereich aus. Zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in kurzer Entfernung direkt in Babenhausen diverse Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bio-Supermarkt, Biohof mit Hofladen etc. Zur Naherholung, Freizeit- und Sportgestaltung sorgt das sich rund um Babenhausen und Richtung Campus der Universität und Richtung Dornberg erstreckende Wegenetz, das zum Spaziergang, Fahrradfahren oder zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen einlädt. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) befinden sich im fußläufigen Nahbereich.
Mittels einer zum Grundstück führenden Zuwegung erschließt sich diese ansprechende Immobilie. Den harmonisch grünen Außenrahmen bilden der mit ausgewählter Bepflanzung bestückte und sich zum Garten öffnende Vorgarten. Der freundlich angelegte Hofbereich bietet neben der Garage bei Bedarf weitere Stellfläche für einen Pkw oder Fahrräder, eröffnet zudem für Kinder eine reizvolle Spielfläche und führt mit der um das Gebäude leitenden Wegeführung zum Garten.
Vom Hauseingang führt ein sog. Windfang mit integrierter Garderobenfläche als Entreé direkt zu dem als Essdiele konzipierten Dielenbereich. Dieser begeistert als zentraler Treffpunkt für das Familienleben zum gemeinsamen Austausch mit seinem Speiseplatz, kurzen Wegen zur Küche und Terrassenzugang. Die Küche bietet mit dem vorhandenen Fensterelement eine angenehme Wirkungsstätte zum Kochen. Der sich als Wohnmittelpunkt präsentierende Wohnbereich verzückt mit wunderschönen Blickachsen zum Garten. Breite Fensterelemente lassen diesen erstrahlen und sorgen für viel Tageslichteinfall. Der sich fließend anschließende Essbereich erweitert den Wohnmittelpunkt auf angenehme Weise. Ergänzend diesen Räumen steht den Bewohnern, Besuchern und Gästen ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Ein als Schlafzimmer ursprünglich konzipierter und vorgesehener Raum sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.
Die in der Ess-Diele mit durchdachter Gestaltung auf dezente Weise untergebrachte Treppenanlage verbindet die Ebenen des Erd- und des Dachgeschosses miteinander. Zum Kellergeschoss führt eine weitere, zur Küche angrenzende Treppe.
Der Dachgeschossbereich als Privatebene überzeugt mit seinem Flächenangebot und den zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten. Insgesamt 4 (Schlaf-)Räume bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Eltern-, Ankleide- oder Gästezimmer. Dachschrägen vermitteln zusammen mit der vorherrschenden Ausstattung mit Holz eine besonders heimelige Atmosphäre. Gelungen ist die durchdachte Raum- und Flächenausnutzung dieser Ebene. Alle Räume werden durch die vorhandenen Fensterelemente und Dachflächenfenster mit Licht erfüllt. Der von einem Raum zugängliche Balkon bietet einen schönen Rückzugsbereich und lädt zum Verweilen ein. Zudem befindet sich hier noch ein Badezimmer mit Dusche, dass diese Ebene vervollständigt.
Das Kellergeschoss überrascht mit individuellen Highlights wie einem mit Theke ausgestatteten Partykellerraum im gemütlichen Ambiente und einer Sauna mit angeschlossener Duschfläche. Zudem befinden sich hier noch ein zur Vorratshaltung vorgesehener Kellerraum, der Heizungskellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkellerraum.
Das Haus verfügt über eine teilweise dem Baujahr zuzuordnende Ausstattungsmerkmale.
Bei der Wahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde viel Wert auf ein harmonisch behagliches Wohnambiente gelegt. Die durchgängige Verwendung von Holzmaterialien unterstreicht dieses in besonderer Weise, vermittelt ein heimeliges Raumgefühl und verleiht dem Gebäudeinneren seine individuelle Note. Die Fußbodenmaterialien wurden je nach Raumnutzung gewählt.
Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Bidet, WC sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Garten bereichert dieses Familienidyll mit seiner geräumigen Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten sowie seinem Bestand mit Form- und Schnittgehölzen. Gartenliebhabern eröffnen sich herrlichste Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Einen wunderbaren Ort zum Verweilen mit erholsamen Momenten bietet die geräumige Terrasse.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.03.2033.
Der Endenergiebedarfbeträgt 221,7 kWh/(ma).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der CO2-Emissionswert beträgt 69,5 kg CO2-Äquivalent/(ma).
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-30 |
Energieausweis gültig bis | 03-2033 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Wärmewert | 221,7 kWh / (m²*a) |
Energieausweis Werteklasse | G |
Energieausweis Baujahr | 1971 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |
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