Zum Verkauf steht eine neuwertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in außergewöhnlich guter, ruhiger Südwest-Lage mit Garten und Terrasse an einem Eigentümerweg. 2022 in solider Ziegelbauweise und Komfort-Standard gebaut, wurde auf eine durchdachte und detaillierte Planung großer Wert gelegt. Für Familien mit Kindern, Wohnen mit Home-Office oder einfach als ruhiger Rückzugsort ist dieses Haus gleichermaßen ideal.
Der geräumige, helle Wohnbereich mit Kaminofen und die offene Küche vermitteln ein großzügiges Wohngefühl verbunden mit gemütlicher Atmosphäre. Die geschickte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern im OG, dem ausgebauten Dachstudio und einem weiteren Raum im EG ermöglicht eine sehr flexible Nutzung. Zusätzlichen Wohnwert bieten ein voll ausgebauter Hobbyraum im UG und ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Für Autos, Fahrräder etc. gibt es eine Doppelgarage mit Nebenraum und Staumöglichkeit unter dem Dach.
Detailauswahl im Einzelnen:
o Wohnfläche ca. 172 m² zzgl. großzügiger Nutzfläche
o Grundstück ca. 417 m² inkl. ca. 77 m² Wegeanteil
o 5-6 Zimmer, 2 Komfort-Bäder, 1 ausgebauter Hobbyraum
o Baujahr 2022 - KfW 55-Standard
o Wärmedämmendes Außen-Ziegelmauerwerk 36,5 cm
o Moderne Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser
o Fußbodenheizung
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
o Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster Holz-Alu
o Hochwertige Eichenparkettböden
o Elektrische Fensterjalousien
o Smart Home-Steuerung
o LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Hobby- und Technikraum
o Große Doppelgarage mit zusätzlichem Nebenraum und Stauraum unter dem Dach
Weitere Informationen, Grundriss und zusätzliche Innenaufnahmen halten wir auf Wunsch in einem Exposé für Sie bereit.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wertigen Immobilie.
82343 PÖCKING am begehrten Westufer des Starnberger Sees ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in der Natur. Bekannt ist der Ort durch das in Gehweite gelegene Sissi-Schloss mit Schlosspark Possenhofen und und dem Badegelände "Paradies" am Starnberger See. Es gibt umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege, Wassersport, Badeplätze und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfanlagen. Pöcking ist ein aktiver Ort mit einem vielfältigen Vereinswesen, Kulturangebot und Gastronomie.
Das zum Verkauf stehende Haus liegt in sehr ruhiger Lage mit Einkaufsmärkten, Metzger, Bioladen und Apotheke ganz in der Nähe. Das Ozon-Hallenbad, die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Genau wie der S-Bahnanschluss nach München in ca. 15 Gehminuten. Optimal: die gute Busverbindung innerhalb des Ortes und nach Starnberg sowie die schnellen Anbindungen an die Autobahnen nach München und zum Flughafen.
27,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 27,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
27,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2031 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
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