Am Ende einer nur durch Anlieger befahrenen Sackgasse, inmitten einer gehobenen
Nachbarschaft, befindet sich dieses massiv gebaute und frei geplante Galeriehaus.
Durch den gewachsenen Baum– und Zierpflanzenbestand ist das Hausgrundstück seitens der Straße nicht einsehbar.
Ihnen stehen eine Doppelgarage zu Grundstücksbeginn sowie eine Auffahrt mit Tor und
angebauter Garage mit direktem Hauszugang als Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Über einen öffentlichen Fußweg seitlich des Grundstücks gelangen Sie zum Haupteingang des tollen Hauses.
Der Eingangsbereich ist geräumig und offen gestaltet. Zur linken Seite befindet sich eine
Garderobe und im Anschluss ein Gäste-WC.
Die Küche öffnet sich rechts vom Eingangsbereich.
Geradeaus gelangen Sie in das eindrucksvolle Herzstück des Hauses: den Wohnraum mit
offener Galerie und Glasfront Richtung hauseigenem Schwimmbad sowie großen
Schiebetürelementen zur Terrasse und zum Garten hin. Ein Kamin mit Glaseinsatz sorgt
zusätzlich für Behaglichkeit.
Die Südwestterrasse ist teilüberdacht und bietet Ihnen mit verschiedenen Bereichen herrliche Möglichkeiten, sich im idyllischen Garten aufzuhalten. Ein Brunnen und eine Teichanlage
sorgen für eine erholsame Atmosphäre und Sie können die Vögel beim täglichen Bad
beobachten.
An einem weiteren Terrassenabschnitt ist ein Außenkamin angeschlossen, dieser Bereich grenzt an das Schwimmbad an. In Zeiten, in denen Schwimmbäder zu Massen geschlossen wurden und einzelne Bäder dadurch völlig überrannt werden, erlebt das eigene Schwimmbad eine neue Hochzeit. Die Folie muss einmal erneuert werden und auch die Technik
bedarf einer Prüfung und Überholung. Aber dann steht dem feuchten Vergnügen nichts mehr im Wege. Eine barrierefreie Glasdusche grenzt an den Schwimmbereich an....
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Mehr Details und weitere Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé- fordern Sie es gerne an.
Dach / Fassade:
Massiv gebautes Architektenhaus, in 2-geschossiger Bauweise, mit Betonfundament und Stahlbetondecken. Schwimmender Estrich. Außenwände KG aus Kalksandstein, sonst Hohllochziegel 150. Tragende Innenwände 24cm Kalksandstein, nicht tragende 11,5cm Kalksandstein.
Pfettendach mit 29 bzw. 21 Grad Neigung, Kunstschiefer auf Vollschalung.
Giebel und Dachgeschoss Eternitverkleidet EG und Schornstein verklinkert.
Fenster:
Doppelverglaste Teakholzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 2001 und Solarthermie (spätere Installation).
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Weitere Details zur Ausstattung und weitere Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé- fordern Sie es gerne an!
Das freistehende Haus befindet sich sichtgeschützt in einer der beliebtesten und wohlhabendsten Gegenden des Dortmunder Süden. Der Stadtteil Kirchhörde hat eine über 1000- jährige Geschichte, die sich um die
Patrokluskirche rankt.
Kirchhörde verfügt über ein eigenes Stadtteilzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und insgesamt über eine tolle Infrastruktur.
In wenigen Minuten sind Sie in der Dortmunder City. Die B54 mit Anschluss an die A45 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Familien hat der bevorzugte Stadtteil viel zu bieten: Kindergärten und Grundschulen sind
vorhanden, ebenso wie eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen.
Ein toller Stadtteil mit Geschichte!
169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-08-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 169.6 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
