Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Baujahr 1953. Mit einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern bietet sie ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Loggia und einen eigenen Gartenanteil am Vorgarten.
- Baujahr: 1953
- Wohnfläche: 50 qm
- 3 Zimmer
- Loggia
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
- Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff
- Garage
- Keller
- Sondernutzungsrecht am Vorgarten: Ein exklusiver Gartenanteil bietet attraktive Möglichkeiten
- Kaltmiete: 300EUR
- Hausgeld: 195EUR/Monat
- Mietsteigerung möglich
**Fazit:**
Für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit in Gelsenkirchen suchen, stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar. Die zentrale Lage, die solide Bausubstanz und das vorhandene Potenzial für Mietsteigerungen machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen und Ihr Portfolio zu erweitern.
Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend in Gelsenkirchen. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu vielfältigen Annehmlichkeiten und trägt zu einem komfortablen Lebensstil bei.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Lage besonders familienfreundlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen an. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Sportstätten rundet das attraktive Freizeitangebot ab, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist.
Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie zu einer vielversprechenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung legen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
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190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-07-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
