PROREAL Immobilien GmbH
Mennekrath 36
41812 Erkelenz

Tel.: 024 31/ 94 61 54
Fax: 024 31 / 94 64 57
E-Mail: Bernd.Portz@proreal-immobilien.de

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Renditeobjekt in Meerbusch
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Objekt-Nr.:
A-10-140
Adresse:
40667 Meerbusch
Ansprechpartner:
Name: Herr Bernd Portz
Tel.:  024 31 / 94 61 54
Fax:  024 31 / 94 64 57
E-Mail:  info@proreal-immobilien.de
Objekt Angaben:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 800.000,- €
Kaufpreis / m²: 1.666,- €
Wohnfläche: ca. 480 m²
Gesamtfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit viel Platz zum Wohnen und insgesamt ca. 480 m². Eine Einzelgarage ist vorhanden. Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten.
Es teilt sich wie folgt auf:

Keller:
Der Keller umfasst einen Flur, Waschküche und Trocknerraum mit Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten. Ein Heizungsraum und ein Raum für die Mülltonnen befinden sich im vorderen Bereich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Garageneinfahrt führt zur Garage im Kellerraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnraum, ein Esszimmer sowie ein Wohn-bzw. Schlafzimmer und einen weiteren Schlafraum mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Garten. Zur Straße hin (Vorderseite) befinden sich der Eingangsbereich mit geräumiger Diele, eine Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche und ein weiteres großzügiges Zimmer.

Obergeschosse:
In den Obergeschossen befinden sich je zwei Wohnungen im linken und rechten Bereich. Die kleinere Wohnung im linken Obergeschoss umfasst neben der Diele ein Badezimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche und einen Balkon mit Blick zum Garten. Die rechte größere Wohnung mit Garderobe, Bad und Küche sowie Schlafraum im vorderen Bereich wird durch ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick zum Garten vervollständigt.
Ausstattung:
Bäder
Sämtliche Bäder sind in gutem Zustand.

Bodenbeläge:
Die Schlaf- und Wohn-Räume sind mit Teppichböden bzw. Parkett ausgelegt. Die Küchen sowie die Badezimmer sind gefliest.

Fenster / Türen:
Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden im EG. Die hochwertigen Türen sind aus Holz.

Heizung:
Das Haus wird mittels einer Zentralwarmwasserheizung beheizt.

Balkone:
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse (EG) mit Blick zum hinter dem Haus gelegenen Garten.

Garten:
Der hinter dem Haus gelegene Garten ist eine Oase in der als verkehrsberuhigt gelegenen Straße und wird eine Freude für jeden Naturliebhaber sein.

Garage:
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Desweiteren gibt es Anwohnerparkplätze in der Straße.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Büderich und nahe der Stadtmitte, ist jedoch ruhig gelegen. Büderich liegt westlich der Düsseldorfer Innenstadt und gilt aktuell als „in“-Viertel der Landeshauptstadt mit zahlreichen Altbauten, ruhigen Straßen mit jungen Galerien und Ateliers. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt mit der Einkaufszeile ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Daten:
Denkmalgeschützt: nein
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
x-fache der Jahresnettomiete: 17,80
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 45.000,- €
Zustand: gepflegt
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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