Herzlich willkommen in Irlich, einem schönen und gepflegten Stadtteil der Kreisstadt!
Von dem zum Verkauf stehenden Objekt erreichen Sie bequem zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Kindergarten und die Grundschule. Ihre Kinder gelangen per Schulbus zu verschiedenen weiterführenden Schulen. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen zudem, Ihren Arbeitsplatz in Neuwied, Koblenz oder sogar Köln/Bonn zeitnah zu erreichen.
Das einseitig angebaute Objekt ist umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet von der Terrasse und den angrenzenden Räumlichkeiten aus einen herrlichen Blick auf den Rhein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und Zugang zum Balkon mit Blick über Stadt und Fluss.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite + Zugang zum Balkon mit sehr schönem Weitblick, Kinderzimmer 1 ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 2.
Untergeschoss: separater Eingang
Großer Raum mit angrenzendem Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Abstellraum.
Keller: Die Immobilie ist teilunterkellert!
Kellerraum, Partyraum mit Zugang auf das Grundstück, Doppelgarage mit Zugang zum Haus.
1965 in massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie auf 3 Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht sogar die Schaffung einer kleinen separaten Wohnung im Untergeschoss für einen Familienangehörigen bzw. für Ihre berufliche Tätigkeit.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin, einem lichtdurchfluteten Erker und Zugang zur Loggia mit Fernblick.
Trotz des kompakten 352 m² Grundstücks, bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten. Durch die geschickte Anordnung des Hauses gibt es eine Terrassenfläche, eine Wiesenfläche mit Beetanlagen, zwei Gerätehäuser und sogar ein Gewächshaus.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der großzügigen Doppelgarage oder auf dem davor gelegenen Stellplätzen. Zusätzlich steht Ihnen reichlich Parkraum im öffentlichen Bereich zur Verfügung.
Wissenswertes:
* zeitlose Raumaufteilung
* wohnen auf verschiedenen Ebenen
* Kamin im Wohnzimmer
* Bad im Obergeschoss aus dem Baujahr
* Gasheizung (befindet sich auf dem Speicher) aus dem Jahr 2001mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aus 2006
* Massive Stiltüren im Erdgeschoss und Landhaustüren im Untergeschoss
* Duschbad im Untergeschoss mit ebenerdiger Dusche um 2000 saniert
* Kellerbar für Feierlichkeiten
* Erdgeschoss und Untergeschoss komplett mit Keramikfliesen versehen
* Elektrik und Wasserleitungen sind überwiegend aus dem Baujahr
* Naturschieferdach
Die Eigentümer sind verstorben und die Erbengemeinschaft hat keinen Eigenbedarf. In den letzten Jahrzehnten erfolgten lediglich die notwendigen Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen. Die aktuelle Innenausstattung dieser soliden Immobilie können Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick ganz auf Ihre Bedürfnisse und Ihrem Geschmack anpassen bzw. umgestalten.
Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der nahen Stadt mit einem etwas ländlichen Lebensstil zu verbinden. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die natürliche Umgebung.
Die lebendige und pulsierende Stadt Neuwied heißt Sie herzlich willkommen!
Die Kreisstadt liegt am rechten Rheinufer am Fuß des Westerwaldes.
Neuwied bietet eine Vielzahl an schönen Highlights, wie z. B. eine attraktive Fußgängerzone, Parkanlagen, Deichpromenade, Zoo, Deichwelle, etc.
Neben dem Heimathaus bieten Schlosstheater, Schloss Engers und die Abtei Rommersdorf, die ideale Kulissen für Konzerte und Theateraufführungen. Regelmäßig locken die Kreuzgang Konzerte und die Festspiele in der Abtei Rommersdorf, die Konzerte der Villa-Musica in Schloss Engers und die Aufführungen der Landesbühne Rheinland-Pfalz im Schlosstheater Tausende in die Stadt.
Nicht grundlos gehört Neuwied zu dem bedeutendsten Wirtschaftszentrum zwischen Bonn und Koblenz.
Wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größe haben sich in Neuwied viele Bildungseinrichtungen etabliert. So verfügt die Stadt über ein umfangreiches Schulwesen, darunter gehören zwei Gymnasien und zahlreiche berufsbildende Schulen, wie z. B. das Gymnasium für Wirtschaft und Technik. Somit garantiert der Bildungsstandort Neuwied ständig für qualifizierten Nachwuchs für die expandierenden Unternehmen der Region.
Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Neben dem DRK Krankenhaus und dem Marienhaus Klinikum gibt es zahlreiche Fachärzte, die jeden Bereich perfekt abdecken.
Die gute Infrastruktur durch die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 und den Schienenverkehr ermöglichen den großräumigen Anschluss an die Ballungszentren Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt.
Neuwied und seine Stadtteile garantieren Ihnen pure Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
