Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil bietet eine exklusive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare und kann sofort bezogen werden.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im 1. und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich nur der Treppenaufgang, sodass Sie das Gefühl vom eigenen Haus haben. Die WEG umfasst nur 6 Wohneinheiten - ein exklusives und ruhiges Wohnen!
Auf der untersten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Westbalkon sowie ein extravagantes Badezimmer, welches mit einer Regendusche und einer großzügigen Badewanne im Whirlpool-Stil beeindruckt.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und unter der Treppe wurde ein Abstellraum mit Schiebetüre integriert.
Die Wohnfläche dieser Etage beträgt etwa 41 m².
Die obere Ebene ist über eine beleuchtete Treppe erreichbar und besticht durch ihre offene Gestaltung und ihre hohen Decken.
Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Pultdach erlaubt eine optimale Raumausnutzung, und der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche.
Auf dieser Ebene gibt es zwei beeindruckende Dachterrassen. Auf den beiden Dachterrassen können Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen. Die Einbauküche mit großer Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche auf der Ebene.
Die Raumaufteilung kann nach eigenen Vorlieben angepasst werden.
Das Angebot umfasst eine Einbauküche mit Elektrogeräten, eine Garderobe, die Badausstattung in beiden Bädern und eine individuell gefertigte Schiebetür zur Abstellkammer unter der Treppe. Zusätzlich zu der Wohnung gehören auch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil zum Eigentum.
Die Tiefgarage ist über den gemeinschaftlichen Weg hinter dem Gebäude erreichbar. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Fahrradstellplätze im hinteren Bereich.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 747.000,- EUR zzgl. 40.000,- EUR für die beiden Tiefgaragenplätze, ergibt eine Gesamtsumme von 787.000,- EUR (zzgl. Provision).
- Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- Elektrische Rollläden
- Obergeschoss im offenen Penthouse-Stil
- Sehr gepflegtes Nussbaumparkett
- Hauptausrichtung nach Nordwesten
- 2 großzügige Dachterrassen mit Stromanschluss und Licht
- Hochwertiges Badezimmer mit Bisazzafliesen
- Whirlpool-Badewanne von Villeroy&Boch
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche im OG
- Raumhöhe im OG zwischen 2,5 - 3,5m (Pultdach)
- Exklusive Designerküche mit Markengeräten
- Teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots
- Platzsparende Abstellkammer unter der Treppe
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil
- 2 Duplexstellplätze in der Tiefgarage
- Eingebaute Klimaanlage in der gesamten Wohnung
Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und zählt mit seinen über die Jahre gewachsenen Nachbarschaften zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Großflächige Grundstücke und grüne Gärten prägen diese citynahe, ruhige Wohngegend, die eine ideale Infrastruktur für Pendler und hohe Lebensqualität abseits des Stadttrubels bietet.
Waldtrudering überzeugt auch mit einem überdurchschnittlichen Erholungswert. Der nahe der Wohnung gelegene Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Forstfläche innerhalb Münchens und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
In nur wenigen Gehminuten erreichbar befindet sich die S-Bahnhaltestelle S4/S6 Gronsdorf mit direkter Anbindung zum Marienplatz. Mit dem Fahrrad ist der Riemer See oder der Riemer Park in ca. 10 Minuten erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- / Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Die Autobahnanschlüsse (A94 und A99 in Richtung Stuttgart, Passau, Nürnberg oder Salzburg) sind ebenfalls sehr gut in kürzester Zeit erreichbar.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
