POTENTIALE ERKENNEN! CHANCEN NUTZEN! VERKAUF IM BIETERVERFAHREN!
Der Verkaufspreis dieser Immobilie wird im Wege eines zweistufigen Bieterverfahrens festgestellt. Hinweise zum Ablauf finden Sie unter "Sonstiges".
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick in begehrter Wohnlage von Hünstetten. Die verkehrsgünstige und gleichzeitig sehr idyllische Lage ist die ideale Umgebung zum Abschalten, Wandern und Spazierengehen.
Das Objekt wurde 1974 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 182,76 m², die sich aufgrund der attraktiven Hanglage über das EG und teilweise über das KG verteilen. Außerdem bieten Dach- und Kellergeschoss eine sehr großzügige Nutzfläche von ca. 205,80 m², die sehr viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Kellergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 46,81 m², eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 48,30 m² und eine Nutzfläche von ca. 41,52 m². Der Kellerbereich hat einen eigenen Hauseingang und kann daher optimal als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Nasszelle/Badezimmer mit Dusche, ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und eine großzügige Werkstatt. Somit steht einer problemlosen Nutzung zu Wohnzwecken bzw. Arbeitszwecken nichts im Wege.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 135,95 m², die sich auf eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Flur/Essbereich aufteilen. Ein großflächiger Balkon befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einer weiteren Nasszelle/Badezimmer und drei Dachbodenräumen ausgestattet ist.
Der gepflegte Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie erholsame Stunden im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden. Auch für eine mögliche Tierhaltung wäre in Ihrem neuen Refugium ausreichend Platz.
Auf der Rückseite der Immobilie erreichen Sie über den Zugang zum Wintergarten zwei Gewächshäuser. Hier können Sie mit Leidenschaft und einem grünen Daumen tolle Ergebnisse erzielen.
- attraktives Einfamilienhaus in guter Wohnlage
- Einliegerwohnung: optional
- Wohnfläche: ca. 182,76 m²
- Nutzfläche: ca. 205,80 m²
- Bodenbelag: Fliesen
- zwei Badezimmer mit Tageslicht (jeweils mit Dusche)
- Gäste-WC im KG und EG
- großzügiger Keller mit Partyraum
- separater Gartenzugang vom EG
- Balkon im EG mit direktem Zugang aus dem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur
- Terrasse im KG
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- elektrische Rollläden
- großzügiger Garten
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung
Das angebotene Objekt befindet sich im Osten von Görsroth, einem Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Mit seiner erstklassigen Wohnlage ist die Autobahn A3 in 5 -10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht.
Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Wiesbaden mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
VERKAUF IM BIETERVERFAHREN!!!
Wie funktioniert ein Bieterverfahren?
Der Verkaufspreis dieser Immobilie wird im Wege eines zweistufigen Bieterverfahrens festgestellt. Das Mindestgebot beträgt 300.000,00 Euro. Das höchste Gebot wird zunächst in einer ersten Runde bis zum 21. November 2022 ermittelt. Anschließend bekommt jeder Interessent, der bereits ein Gebot abgegeben hat, die Möglichkeit in einer zweiten Runde bis zum 28. November 2022 ein weiteres Gebot abzugeben. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis wird zum Abschluss der zweite Runde ermittelt. Bedingung zum Verkauf mit dem höchsten Gebot ist die Zustimmung des Eigentümers.
Wichtig: Bei diesem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung, sondern um ein Bieterverfahren zur Ermittlung eines angemessenen Marktwertes! Abgegebene Gebote sind rechtlich nicht verbindlich. Außerdem kann die Verkäuferseite frei darüber entscheiden, ob sie ein Angebot an- oder ablehnen möchte. Erst durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für Käufer und Verkäufer Rechte und Pflichten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-10-20 |
Energieausweis gültig bis | 19.10.2032 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | F |
Energieausweis Baujahr | 1974 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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