Lage:
das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Birlinghoven.
Die Lage kann dennoch als zentral bezeichnet werden. Das Haus wurde ca. in den 60 er Jahren erbaut und 2001 umfangreich modernisiert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 930 m².
Allgemeine Beschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5-7 Zimmer inkl. Obergeschoss.
Aufteilung:
(siehe ebenfalls der anzufordernden Grundrissskizzen)
Erdgeschoss:
Diele bzw. Windfang mit Garderobenvorrichtung und angrenzendem Dusche-WC.
Von der Diele aus gelangt man links direkt in die großzügig gestaltete Wohn,- Essküche mit Zugang zum Wohnzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche gelangt auf die große Terrasse (mit Markise) mit direktem Zugang in den Garten.
Der Garten ist geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt.
Weiterhin erreicht man von der Diele -rechts- das Dusche-WC mit mit angrenzendem Kinderzimmer -2 Zimmer mit Durchgang-.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
großzügige Empore mit Zugang in die Schlafzimmer und ins Bad-WC.
Das Obergeschoss bietet Platz für 4 Zimmer, wobei ein Zimmer ebenfalls aus 2 Räumen besteht. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon.
Das Bad-Dusche-WC ist hell gefliest und verfügt über zwei Fenster -siehe Bilder-.
Untergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Untergeschoss (Vollkeller). Das Untergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Hobby- Freizeitraum -weiß gefliest-, ein Werk,- und Heizungsraum mit Vissmann-Gasheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung -Brennwert Bj 2008- Warwasseraufbereitung ebenfalls durch Solartechnik.
Der Keller verfügt noch über zwei weitere Nutzräume sowie über eine Waschküche mit Fenster und Kelleraußentreppe. Hier befindet sich ebenfalls eine separate Dusche und ein weiteres WC.
Wohnfläche:
die Wohnfläche beträgt ca. 1 5 0 m² zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss (Vollkeller).
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissskizzen. (bitte Exposé anfordern !).
Das Haus verfügt über 2 Garagen inkl. weiterer angrenzender Nutzflächen sowie über Kfz-Stellplätze auf den Einfahrten.
Fenster / Türen:
Fenster mit Isolierverglasung / Holzrahmen / Rolläden
neu: Fenster zur Westseite wurden erneuert: Kunststoffrahmen mit Isolieverglasung.
Innentüren:
aus Naturholz.
Das Haus hinterlässt einen ansprechenden und gemütlichen Eindruck.
Der Zustand sowohl von innen und außen kann als gut bewertet werden !
Böden:
der Wohn-, und Essbereich sowie Schlafzimmer verfügen über Holzdielenboden
Die Diele sowie die Küche sind gefliest bzw. mit Naturstein ausgestattet.
Heizung:
Vissmann-Gasheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung -Brennwert Bj 2008- Warwasseraufbereitung ebenfalls durch Solartechnik.
Bezug:
das freistehende Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortskern und in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und in der näheren Umgebung vorhanden.
Sankt Augustin ist mit 58.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Autobahnanschluss:
ca. 3 Km vom Objekt / Richtung Köln und Frankfurt / Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über ca. 10 km.
Objektbilder:
weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/azvkadzb
Bezug:
Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Maklercourtage:
für der Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % Maklergebühr vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Gegenseite.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektinformationen:
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 - 0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0178 - 98 36 9 36
