Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit Doppelgarage wurde 1979/1980 auf einem ca. 774m² großen Grundstück in Feldrandlage erbaut.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 176 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf 88,96 m² Wfl. ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit einem Kaminofen, sowie den Zugang auf die Terrasse, von der Sie auch in den umlaufenden Garten gelangen. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Über eine innenliegende Marmortreppe im lichtdurchfluteten Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und auf den gedämmten Dachboden.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Auch hier wurden zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Badezimmerzimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC eingerichtet. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt insgesamt 87,46 m².
Ihr neues Eigenheim ist komplett unterkellert und wohnlich ausgebaut.
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich der Heizungs-/ und Werkraum. Des Weiteren bietet Ihnen dieser Bereich die Möglichkeit für ein Büro, Gästezimmer und Hobbyraum.
Der Außenbereich verfügt über eine große Einfahrt zu Ihrer Doppelgarage, sowie einen sehr gepflegten Garten mit Gartenhaus und Staudenbeeten, die umliegend Ihr Eigenheim einfassen.
Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre vielfältige Nutzbarkeit aus. Die Nutzungen als Mehrgenerationenhaus, Selbstnutzung und Vermietung oder wohnen und arbeiten unter einem Dach bieten sich bei dieser Immobilie besonders an.
- Baujahr 1979/1980
- massivbauweise Poroton
- Pelletheizung Baujahr 2020
- Erneuerung Fenster im Flurbereich und Haustüre nach 2010
- Außenfassade wurde 2016 neu angelegt
- Wasserleitungen wurden 2019 erneuert
- Kaminofen EG
- hochwertiger Parkettboden im EG
- Möglichkeit auf weiteren Kamin im OG
- Bodenbeläge im OG variieren zwischen Teppichboden, Linoleum und Fliesen
- Balkon mit Markise
- Gartenhaus
- Doppelgarage
In ruhiger Feldrandlage, im idyllischen und ruhig gelegenen Ort Hassenroth unterhalb des Otzberg´s liegt Ihr neues Eigenheim.
Der anerkannte Erholungsort Höchst i. Odw. im Naturpark Bergstraße - Odenwald ist eine Gemeinde mit 9 Ortsteilen und ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde ist als zentraler Ort des nördlichen Mümlingtales mit vielen Freizeiteinrichtungen und einem ausgeprägten kulturellen Angebot zu einem touristischen Mittelpunkt im Odenwald geworden.
In einer Höhenlage von 200 - 400 m laden herrliche Mischwälder mit gut markierten Wanderwegen zu erholsamen Wanderungen ein. Sie erreichen Höchst i. Odw. über die A 3 Frankfurt - Würzburg, Abfahrt Stockstadt/Obernburg und die A 5 Frankfurt - Karlsruhe, Abfahrt Darmstadt/Odenwald, sowie über die Bundesstraße B 426 über Reinheim bzw. Obernburg und über die B 45 über Hanau - Dieburg.
Die Deutsche Bahn erreicht Höchst i. Odw. mit den Ortsteilen Hetschbach und Mümling-Grumbach auf der Strecke 555 Frankfurt/Main - Hanau - Eberbach/Neckar - Stuttgart, sowie Darmstadt - Eberbach. Eine Busverbindung besteht mit der Linie 8007 Aschaffenburg - Höchst i. Odw.
Weitere Informationen zum leben in Höchst/ Hassenroth finden Sie unter
https://www.hoechst-i-odw.de
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin. Sie erreichen uns unter 06162-9165311 oder gerne über unserer Homepage unter www.legrum-immobilien.de
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