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Zweifamilienhaus in Ostheim mit großem Garten 10 min. bis Hanau

 Zweifamilienhaus Nidderau
625.000,- €
VERKAUFT
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau
 Zweifamilienhaus Nidderau

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

61130 Nidderau - Nidderau

Objektdaten

Objekt-Nr. 5147
Wohnfläche (ca.) 260 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 625.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
824 m²
Ausstattung
Terrasse
Gäste-WC
Details
Anzahl Stellplätze
6
Freiplatz
Anzahl 2
Badezimmer
2

Zweifamilienhaus in Ostheim mit großem Garten 10 min. bis Hanau

Entfliehen Sie dem Großstadtstress, nur ca. 28 km entfernt von Frankfurt am Main liegt die schöne Stadt Nidderau. Hier befindet sich dieses besonders großzügige Haus, welches derzeit als Einfamilienhaus mit riesigem Garten genutzt wird. Konzipiert für 2 Familien, mit abgetrenntem Treppenhaus steht es Ihnen, als neuem Eigentümer, frei, wie Sie künftig die Immobilie nutzen möchten.

Genießen Sie mit Ihrer Familie den Luxus eines überdimensionierten Wohnzimmers mit riesigem Balkon, eigenem großen Partyraum im Erdgeschoss und eine Garage für ca. 6 PKWs. Weitere 2 Außenstellplätze sind im Hof. Auch große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung.

Obergeschoss

Diele
Großes Wohnzimmer mit sehr großem Balkon
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss

Flur
Bad mit Badewanne, Bidet und WC
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum


Erdgeschoss

Großer Partykeller mit Bar
Gäste-WC
Keller
Garage für 6 PKWs
Heizung
Öllager
Ausgang in Garten

Nidderau (Ostheim)

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Durch den freiwilligen Zusammenschluss der Stadt Windecken und der Gemeinde Heldenbergen entstand die Stadt Nidderau, deren Namen von dem Fluss Nidder abgeleitet wurde. Weitere Stadtteile sind Eichen, Erbstadt und Ostheim.

Eine neue Stadtmitte wurde westlich der Konrad-Adenauer-Allee auf einer ca. 13 Hektar großen Fläche entwickelt. Ein etwa 11.000 Quadratmeter großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit großem Parkplatz unter dem Namen "Nidderforum". Ein markanter Blickpunkt der zentralen gewerblichen Fläche ist ein erhöhtes Restaurant mit Fernblick bis Frankfurt. Die umgebenden weiteren Flächen wurden für Eigenheim- und Mietwohnungsbau mit ökologischen Standards freigegeben.

Die Stadt Nidderau darf sich "ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" nennen. Um das Prädikat zu erhalten, hat sich die Kommune in fünf Handlungsfeldern - "Strategische Zielsetzung", "Zuzug leicht gemacht", "Beruf und Familie", "Ausländische Fach- und Führungskräfte" sowie "Lebensqualität" - einem Audit unterworfen. Mit ihren vielfältigen Dienstleistungen für neue und bereits ansässige Bürger punktete die Stadt beim von der Industrie- und Handelskammer (IHK) Hanau-Gelnhausen-Schlüchtern durchgeführten Prozess zur Qualitätssicherung.

Nidderau war im Jahr 2007 (wie auch schon in den Jahren 2004 und 2005) mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Straßenverkehr: In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521. Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken entlastet die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung.

ÖPNV: Die wichtigste Buslinie ist die Linie 562, die Nidderau und seine Stadtteile mit Hanau verbindet. Zudem gibt es auch die Stadtbuslinie MKK-45, die den Stadtteil Heldenbergen erschließt.

Bahn: Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen. Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim. Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg (Hessen) und Stockheim (Glauburg) am Vogelsberg. Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim (Kr Hanau) an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

Radwege:Durch die Ortsteile Windecken und Eichen führt der Radwanderweg Bahnradweg Hessen. Er führt auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön.

Schulen: In der Stadt Nidderau gibt es vier Grundschulen, die Grundschule Ostheim, die Albert-Schweitzer-Schule Nidderau im Ortsteil Heldenbergen, die Kurt Schumacher-Schule in Windecken und die Paul Maar-Schule in Eichen. Darüber hinaus gibt es mit der Johann Hinrich Wichern-Schule im Stadtteil Ostheim eine Schule für Lernhilfe und Sprachheilschule und in Heldenbergen die Bertha von Suttner-Schule, eine integrierte Gesamtschule für die Klassen 5 bis 10.

Interessante Bauwerke
oSchloss Naumburg, ehemaliges Cyriacuskloster Naumburg auf einer Anhöhe beim Erbstädter Ortsteil
oReste der Burg Windecken
oRathaus von 1520 und Jüdischer Friedhof in Windecken
oStiftskirche Windecken (gotisch), Evangelische Kirche Ostheim (13. Jh.), Evangelische Kirche Eichen (um 1700), Evangelische Kirche Erbstadt (1744), Mariä Verkündigung Heldenbergen (1754)
oOberburg in Heldenbergen

Einwohnerzahl zum 31.12.2019 ca. 20.830

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Wolfgang Will

Herr Wolfgang Will
Telefon: +49 (0) 60 52-603 9575
Telefax: +49 (0) 60 52-603 9573
Mobil: +49 (0) 16094916038
post@wisbo.de
Tel. 01766 44 99 442

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 195,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2022-11-21
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieausweis Baujahr1989
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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