Diese top renovierte, ca.115 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen, gepflegten und zentral gelegenen Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Mülldorf.
Aufteilung:
durch einen separaten Hauseingang gelangt man über eine Treppe in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung.
Nach Eintritt in die Wohnung befindet man sich in der sehr geräumigen Diele, welche direkten Zugang zu allen Räumen bietet.
Linksseitig der Diele erreicht man das geräumige Schlafzimmer. Dieses verfügt noch über einen Wandschrank zum verstauen diverser Sachen.
Direkt angrenzend an das Schlafzimmer gelangt man in das erste von zwei Badezimmern.
Das kleinere der 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Tageslichtfenster.
Rechtsseitig der Diele befindet sich ein von den momentanen Mietern als Ankleidezimmer genutzter Raum.
Dieser eignet sich beispielsweise auch bestens als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Direkt angrenzend erreicht man das größere der zwei Badezimmer, das mit einer Badewanne und ebenfalls einem Tageslichtfenster ausgestattet ist.
Geradeaus erreicht man die sehr geräumige, lichtdurchflutete Küche, welche mit einer neuwertigen, sehr modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Ebenfalls bietet die Küche genügend Platz für einen Esstisch sowie eine Thekenvorrichtung mit Barhockern.
Ferner verfügt die Küche über einen direkten Zugang zu dem großen, sehr ruhig gelegenen Sonnenbalkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Am Ende der Diele erreicht man das überdurchschnittlich große und sehr helle Wohnzimmer, welches durch eine Glasschiebetüre vom Dielenbereich getrennt ist.
Ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss des Hauses vorhanden.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz im Innenhof müsste für eine monatliche Zahlung in Höhe von 50,00 Euro mit angemietet werden.
Bezug:
die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Wände:
die Wände der Räumlichkeiten sind mit weißen und verschiedenfarbigen Tapeten ausgestattet.
Fußböden:
im Wannenbad sowie in der Küche wurden anthrazitfarbene Granitfliesen verlegt.
Das Duschbad ist weiß gefliest.
Alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Stecklaminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Fenster:
Kunststofffenster und Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung.
Im Duschbad und in der Küche werden seitens des Vermieters noch neue Fenster eingebaut.
Türen:
eine neue Wohnungseingangstüre sowie eine nach beiden Seiten zu öffnende Balkonflügeltüre werden ebenfalls noch vor Einzug seitens des Vermieters eingebaut.
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Küche:
die neuwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann gegen eine Abstandszahlung an den Vermieter übernommen werden.
Kaltmiete:
790,00 Euro + 50,00 Euro Stellplatz = 840,00 Euro + NK
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 230,00 Euro inkl. der Heizkosten
Energieverbrauchsausweis:
208,2 kWh/(m²*a)
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 2 km, nach Troisdorf ca. 7 km und Bonn über die B 56 ca. 9 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.
Busverbindung:
eine Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Siegburg und Sankt Augustin-Menden sowie nach Niederpleis und Hangelar befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvmbifc
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluß:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Eine Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten.
208,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
208,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 208,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
208,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
208,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
