Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Loggia. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wurde 1955 errichtet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 178,00 m², einer Wohnfläche von ca. 90,13 m² und einer Nutzfläche von ca. 49,50 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein familienfreundliches Wohnerlebnis.
Über einen kleinen Treppenaufgang erreichen Sie die Eingangstür, durch die Sie den großzügigen Flur betreten. Sofort verspüren Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sich im gesamten Haus fortsetzt. Linker Hand befindet sich die geräumige Tageslichtküche und rechter Hand der Treppenauf- und abgang, der sämtliche Etagen miteinander verbindet. Geradewegs durch den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, der das Wohn- und Esszimmer erstrahlen lässt. Hier befindet sich ein direkter Zugang zur Terrasse, über die Sie den gepflegten Garten und die Garage erreichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 29,87 m², die sich auf ein Arbeitszimmer, ein WC mit Tageslicht und ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia aufteilen.
Fortlaufend über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen ca. 18,87 m², die sich auf ein großzügiges Kinderzimmer und ein gemütliches Arbeitszimmer aufteilen.
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über den Treppenabgang das geräumige Kellergeschoss. Hier befindet sich aktuell das Badezimmer (Nasszelle mit Dusche und Wanne), ein Heizungsraum und ein Party-Keller mit einem separaten Zugang in den Garten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Heizsituation.
Der gepflegte Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie eine erholsame Zeit im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden.
- Wohnlage: ruhig und dennoch gut angebunden
- Gebäude: Reihenmittelhaus mit Garten
- Anbau: 1977
- Wohnfläche: ca. 90,13 m²
- Nutzfläche: ca. 49,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 178,00 m²
- Garage: Ja
- Gäste-WC: Ja
- Einbauküche: Ja
- Keller: großzügig
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, teilweise elektrische Rollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Garten: gepflegt
- Hobbyraum: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich in Langen, einem attraktiven Standort im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5 - 10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 15 - 20 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-09 |
Energieausweis gültig bis | 08.12.2032 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | F |
Energieausweis Baujahr | 1955 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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