Gepflegte, großzügige Liegenschaft mit ELW und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche: rd. 193 qm insgesamt ohne Hobbyraum im Dachgeschoss
Haupthaus: rd. 140 qm
Einliegerwohnung: rd. 53 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss: Dielenbereich mit Gäste-WC, Küche, Wohn- /Essbereich und Musikzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und in die schöne Gartenanlage in Südwest-Lage
Obergeschoss:
Dielenbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Wanne/Dusche und WC
Dachgeschoss:
großer, heller und beheizter Hobbyraum mit sep. WC und Waschbecken (nicht in der Wohnfläche enthalten), Speicherraum zu Lagerzwecken
Kellerbereich:
Vollkeller mit normalen Raumhöhen
Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Hobby- und Vorratsraum sowie eine Sauna
Einliegerwohnung mit rd. 53 qm Wohnfläche:
Erdgeschoss mit eigenem Zugang:
Wohn- / Essbereich, Küche, WC, Ausgang zur Terrasse / Garten
Kellergeschoss:
Zimmer, Diele und Badezimmer
große PKW Garage
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist durch das Raumkonzept vielfältig nutzbar. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten 20 Jahren stetig modernisiert.
Wesentliche Positionen sind:
Heizungsanlage
Installation einer Gas-Brennwerttherme (2004) und eines Pelletofens (2022)
Neue Heizkörper im DG (2004) und im Bad ELW (2022)
Fenster, Rollläden (alle Rollläden sind ausgeschäumte Alu-Rollläden), Außentüren
Erneuerung Fenster EG und OG (2004) und der Rollläden (2013)
Neue Haustüranlage (2006)
Austausch Kellerfenster (2012)
Neue Velux-Dachfenster inkl. elektr. Rollläden (2013)
Erneuerung der Terrassentür inkl. elektr. Rollladen (2019)
Austausch aller Fenster in ELW inkl. elektr. Rollläden im Wohnzimmer/Küche (2019)
Dach
Erneuerung von Ortgang (2008), Dachrinnen inkl. Unterkonstruktion und Traufe (2011 und 2014)
Außenanlage
Erneuerung Hauseingangsbereich -Treppe und Weg- (2016) und Zaunanlage Vorgarten (2019)
Installation einer Markise auf der Terrasse (2021)
Garage: Installation einer Strom-Unterverteilung mit Vorbereitung zum Anschluss einer Ladestation (2022)
Innenräume
Installation zusätzlicher Stromkreise Küche und Keller (2004)
Erneuerung Bad (2006) und Gäste-WC (2009)
Neue Zimmertüren EG und OG (2014)
Verlegung eines modernen Vinylbodens im OG (2019)
Das Kellergeschoss hat normale Geschosshöhen und ist dadurch sehr gut nutzbar, die Einliegerwohnung auch intern über den Keller erreichbar. Die Gartenanlage ist aufwendig bepflanzt und mit einem Brunnen, Außenbeleuchtung und Steckdosen versehen. Zur Beschattung der Terrasse in Südwest-Lage wurde eine elektrische Markise angebracht. Die übergroße Garage hat zwei Tore, damit im Bedarfsfall der Garten direkt erreicht werden kann. Eine Unterverteilung der Stromversorgung inkl. der Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox wurde installiert.
Die beiden eingebauten Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Objekt.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Rödingen der Gemeinde Titz. Ein Discounter sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Titz, Jülich und Köln sind fußläufig erreichbar, eine Kita und eine Hausarztpraxis im Ort. Der rd. 5 Autominuten entfernte Hauptort Titz verfügt über weitere Dienstleister und eine Schule für die Klassen 1 - 10. Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 61 sind mit dem PKW in jeweils rd. 10 Minuten erreicht und bieten damit eine Flexibilität in alle Richtungen, die Städte Jülich und Bergheim sind in rd. 15 Minuten zu erreichen.
172,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
172,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 172,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
172,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
172,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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