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Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Krefeld Uerdingen

Hausansicht Etagenwohnung Krefeld-Uerdingen
Hausansicht
Preis auf Anfrage
 
Hausflur Etagenwohnung Krefeld-Uerdingen
Hausflur
Hausflur2 Etagenwohnung Krefeld-Uerdingen
Hausflur2
Aussicht Garten Etagenwohnung Krefeld-Uerdingen
Aussicht Garten
Bemaßter Grundriss Etagenwohnung Krefeld-Uerdingen
Bemaßter Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

47829 Krefeld-Uerdingen

Objektdaten

Objekt-Nr. WO3925
Wohnfläche (ca.) 108 m²
Zimmer 5
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
34 m²
bezugsfrei ab
sofort
Ausstattung
Objekt ist vermietet
Details
Schlafzimmer
3
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

108 qm großes Sanierungsobjekt in einer mehr als charmanten Hülle (ansprechende Gründerzeitfassade, Hausflur mit hohen Decken, dekorativen Bodenfliesen aus der Jahrhundertwende sowie einer ehrwürdigen Holztreppe), wartet auf Ihr Engagement, Ihre Ideen und Ihren finanziellen Support.

Die im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegende Altbauwohnung mit einem nahezu unversehrten Bestand an Dielenböden (überstrichen) ist formal in 5 Räume unterteilt; bietet jedoch durchaus auch andere Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Schrägen lassen sich leicht in ein durchdachtes Wohnkonzept einbinden. Zwei der Räume verfügen über alle notwendigen Anschlüsse, um darin Ihre neue Küche zu platzieren. Die Zimmer sind durchweg von einem zentralen Flur zu erreichen (keine Durchgangszimmer). Das innenliegende Bad bedarf einer Grundsanierung, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 34 qm großer Kellerraum und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Modernisierungen / Ausstattung

Haus
• 1988 Teilung in 2 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
• 1988 Ausbau und Überarbeitung der Wohneinheiten & Ladenlokal
• 1988 Dachausbau (?)
• 2021 Kellerteilsanierung
• 2021 Fassadenanstrich
• Stetige Instandhaltung des Gebäudes

Wohnung
• 2007 Fenster
• 1960er innenliegendes Bad
• 1960er / 1988 Strom & Wasseranschlüsse
• Original Dielenböden in der gesamten Wohnung (Anstrich: Ochsenblut)
Es liegt noch Teppiche und Vinyl Boden zum Schutz darauf
• Keine Durchgangszimmer
• Gäste-WC auf dem Hausflur

Energieausweis: Bedarf
Energieeffizenzklasse: E
Kennwert: 270,4
Heizungsart : Nachtspeicher (Strom)
Energieausweis vom: 20.07.2023
gültig bis: 27.07.2033

Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Die Eigentumswohnung liegt an der Uerdinger Innenstadt (mit seiner historischen Altstadt und einer Reihe von guten Restaurants), aber auch nicht weit vom Uerdinger Stadtpark mit seinem riesigen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können daher ebenso schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden, wie auch die grüne Oase Uerdingens zu erreichen ist. Ein gemütlicher Spaziergang von gut 5 Minuten führt an die ausgebaute Rheinpromenade, wo in den Sommermonaten auch wieder Außenwirtschaft betrieben wird.

Aber auch die Krefelder Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 20 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.

Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Leifeld Immobilien.

Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.

Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.

Ansprechpartner

Frau Barbara Leifeld
Telefon: 02151 5247561
Mobil: 0163 / 7207973
kontakt@leifeld-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 270,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 270,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 270,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 270,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 270,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
BefeuerungElektro
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1900
HeizungEtagenheizung

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