108 qm großes Sanierungsobjekt in einer mehr als charmanten Hülle (ansprechende Gründerzeitfassade, Hausflur mit hohen Decken, dekorativen Bodenfliesen aus der Jahrhundertwende sowie einer ehrwürdigen Holztreppe), wartet auf Ihr Engagement, Ihre Ideen und Ihren finanziellen Support.
Die im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegende Altbauwohnung mit einem nahezu unversehrten Bestand an Dielenböden (überstrichen) ist formal in 5 Räume unterteilt; bietet jedoch durchaus auch andere Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Schrägen lassen sich leicht in ein durchdachtes Wohnkonzept einbinden. Zwei der Räume verfügen über alle notwendigen Anschlüsse, um darin Ihre neue Küche zu platzieren. Die Zimmer sind durchweg von einem zentralen Flur zu erreichen (keine Durchgangszimmer). Das innenliegende Bad bedarf einer Grundsanierung, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 34 qm großer Kellerraum und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Modernisierungen / Ausstattung
Haus
• 1988 Teilung in 2 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
• 1988 Ausbau und Überarbeitung der Wohneinheiten & Ladenlokal
• 1988 Dachausbau (?)
• 2021 Kellerteilsanierung
• 2021 Fassadenanstrich
• Stetige Instandhaltung des Gebäudes
Wohnung
• 2007 Fenster
• 1960er innenliegendes Bad
• 1960er / 1988 Strom & Wasseranschlüsse
• Original Dielenböden in der gesamten Wohnung (Anstrich: Ochsenblut)
Es liegt noch Teppiche und Vinyl Boden zum Schutz darauf
• Keine Durchgangszimmer
• Gäste-WC auf dem Hausflur
Energieausweis: Bedarf
Energieeffizenzklasse: E
Kennwert: 270,4
Heizungsart : Nachtspeicher (Strom)
Energieausweis vom: 20.07.2023
gültig bis: 27.07.2033
Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Die Eigentumswohnung liegt an der Uerdinger Innenstadt (mit seiner historischen Altstadt und einer Reihe von guten Restaurants), aber auch nicht weit vom Uerdinger Stadtpark mit seinem riesigen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können daher ebenso schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden, wie auch die grüne Oase Uerdingens zu erreichen ist. Ein gemütlicher Spaziergang von gut 5 Minuten führt an die ausgebaute Rheinpromenade, wo in den Sommermonaten auch wieder Außenwirtschaft betrieben wird.
Aber auch die Krefelder Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 20 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.
Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
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Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
Befeuerung | Elektro |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1900 |
Heizung | Etagenheizung |
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