Es wird ein gut instand gehaltenes, zeitgemäßes Einfamilienhaus angeboten, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 768 m² und erstreckt sich über zwei Etagen und ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Zudem verfügt es über zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort bereichern.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in einen hellen Windfang, der den Zugang zur Diele ermöglicht. Hier befindet sich das Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das entweder als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das zentrale Herzstück des Hauses bildet der hell durchflutete Koch- und Essbereich mit einem Erker, der für viel Tageslicht sorgt. Der gemütliche Wohnbereich ist durch eine versetzte Treppe leicht abgetrennt und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die mit einer neu installierten Pergola ausgestattet ist.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad und ein Büro verfügt. Hier bietet sich ausreichend Platz für Familien zum Leben und Entspannen.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Kellerräume, ein Badezimmer mit Sauna-Anschluss und der Heiz- und Technikraum. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder als Stauraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze und ein Geräteschuppen an.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas, während zur Wasseraufbereitung Solarenergie genutzt wird. Es besteht auch die Möglichkeit, bis Ende 2024 einen bereits genehmigten Zuschuss für die Installation einer Wärmepumpe zu übernehmen.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weiteren Objektbilder und Informationen zu.
Das Wichtigste im Überblick:
- Das Haus umfasst ein großzügiges Grundstück mit Baumbestand, teilweise ohne direkte Nachbarbebauung
- Die Wohngegend ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld
- Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern, ideal für eine große Familie
- Es wurden kontinuierliche Modernisierungen seit dem Baujahr durchgeführt
- Die Gaszentralheizung wird durch Solarenergie unterstützt, um Warmwasser bereitzustellen, Enthärtungsanlage
- Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und einen neuen Vinylboden
- Ein gemütlicher Innenkamin im Wohn- und Essbereich
- Die Einbauküche ist von gehobener Qualität und enthält Markengeräte
- Eine neue und praktische Pergola wurde errichtet
- Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit und es gibt elektrische Rollläden
- Großzügige Kellerräume und ein Bad, die zusätzlichen Stauraum und Wohnqualität bieten
- Der geräumige und begehbare Spitzboden sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten
- Eine Garage und ein Gerätehäuschen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte
- Eine hochwertige Holzhütte mit Holzofen und Stromannschluss zum Verweilen
- Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet
Eine detailierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Expose. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Langquaid ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Kelheim. Diese zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, einschließlich einer Autobahnanschlussstelle an der A93 in Richtung Regensburg und einem Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt. Die Stadt Regensburg ist etwa 25 Kilometer entfernt und leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bayerns Hauptstadt München liegt etwa eine Stunde Fahrtzeit von Langquaid entfernt.
Für die Nahversorgung gibt es in Langquaid mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig statt.
Für Familien mit Kindern gibt es in Langquaid mehrere Schulen und Kindertagesstätten. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine solide Ausbildung für die jüngere Generation.
In der Freizeitgestaltung bietet Langquaid eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Schwimmbad, Tennisplätze und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Zahlreiche Vereine bieten zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Gemeinschaftserlebnissen.
In Langquaid lässt es sich gut leben und die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten. Besichtungstermine können ab dem 11.03.2024 vereinbart werden.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Nach einer erfolgreichen Begehung erhalten Sie von uns alle notwendigen Objektunterlagen wie z.B. Grundbuchauszug und bemaßte Grundrisse.
Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
