***GIESENKIRCHEN-schönes ZUHAUSE für 2 Familien, Sonnengarten, große Garage, 2 Stellplätze***

Hiermit bieten wir Ihnen ein top gepflegtes und solides Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen an. Das ursprünglich im Jahr 1939 gebaute Haus, wurde durch einen Neubau im Jahr 1978 mit ca. 110 m² erweitert. Im Rahmen des Neubaus, wurde der Altbau komplett mit renoviert. Die massiv gebaute Immobilie ist hell verklinkert und die Dachgaube wurde zur Rückseite mit Zinkblech verkleidet und erhält dadurch eine moderne Optik.
Dieses Objekt schafft optimale Bedingungen für mehrere Generationen.
Besonders die im Erdgeschoss liegende Einheit bietet älteren oder gebehinderten Menschen einen großen Vorteil. Selbst für Rollstuhlfahrer ist diese Wohnung perfekt, alles ist ebenerdig und jeder Raum ist durch übergroße Türen problemlos zu erreichen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich/Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in den Keller und in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die 2. Wohneinheit im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Panoramablick mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem großen Essbereich und Nebenraum. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.
Weiterhin finden Sie dort ein geräumiges Badezimmer mit viel Tageslicht und großer, ebenerdiger und gemauerter Dusche sowie eine Badewanne vor.
Die Oberböden in dieser Wohnung wurden teilweise mit Fliesen, Parkettboden und Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer und die beiden Badbereiche, verfügen über eine Fußbodenheizung, ansonsten befinden sich in den Räumen Heizkörper.
Die Fenster in diesem Haus wurden zum Teil 1992 durch neue Kunststoffrahmen und elektrische Rollos ersetzt. Alle anderen Fenster haben noch Holz-/Alurahmen und die Rollos sind manuell zu bedienen.

In der Wohnung im Obergeschoss, befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Deckenstrahler, ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Austritt auf die sehr große Terrasse mit Markise und Ausblick in den schönen Garten.
Der offene Küchenbereich bietet eine moderne Einbauküche in silber-grau mit Granittheke.
Der angrenzende Essbereich mit Echtholzboden verschafft eine gemütliche Atmosphäre . Die Lichtverhältnisse in diesen Räumen, kommen durch die eingebauten Deckenstrahler gut zur Geltung . Weiterhin führt aus diesem Bereich eine Holztreppe in das Untergeschoss zu einem weiteren attraktiven Raum, dieser kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
In dieser Wohneinheit gibt es ein lichtdurchflutendes, modernes Bad. Dieses verfügt über eine große, eingelassene Badewanne, eine Dusche mit Glaskabine und eine Handtuchheizung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls Fußbodenheizung, ausgenommen des Wohnzimmers, dort gibt es einen Heizkörper.

Der idyllisch angelegte Garten wird im hinteren Teil durch ein Gartenhaus aufgewertet. Dieses bietet genügend Platz für weiteren Stauraum. Ebenso existiert dort ein Brunnen, mit dem Sie den Gartenbereich problemlos bewässern können.

Die Immobilie ist zum größten Teil unterkellert und mit Fliesen versehen. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Kellerbereich ist recht großzügig und schafft eine Menge Platz für Hobbys oder Stauraum. Zusätzlich befindet sich dort eine große Kellerbar mit Fenster und ein direkter Zugang in den Garten.

Die direkt neben dem Haus liegende große Garage verfügt über Stromanschlüsse, zzgl. Starkstrom. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar.
Weiterhin steht Ihnen genügend Platz für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage