Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde bereits über uns erfolgreich verkauft. Die neue Familie freut sich schon über ihr neues Zuhause.
In ruhiger bevorzugter Hangaussichtslage in Hirschberg-Leutershausen steht dieses freistehende massiv gebaute Zweifamilienhaus, erbaut 1958 und ca. 1978 angebaut auf einem insgesamt 753 m² großen Grundstück.
Die linke Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Westbalkon und Westterrasse, 2 Bäder sowie eine Küche und ist sofort bezugsfrei.
Die größere rechte Haushälfte mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Gartengeschoss, das für ein älteres Kind oder als Gästezimmer oder Büro ideal geeignet ist, steht Ihnen ebenfalls kurzfristig zum Selbstbezug zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m². Durch den Runderker-Anbau wurde der Wohn- und Essbereich Ende der 70er-Jahre beachtlich vergrößert sowie eine herrliche Aussichtsterrasse im Obergeschoss geschaffen, von der Sie die Sonnenuntergänge mit Blick in die Ebene genießen können.
Sollten Sie mehr Raumbedarf für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die beiden Haushälften miteinander verbinden.
Auf der ebenen Rasenfläche können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen. Die sonnige Süd-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise verwandelt sich im Sommer in Ihr zweites Esszimmer.
Der auf der Südseite gelegene Garten befindet sich unmittelbar vor dem Wohnbereich. Im großen Gartenpavillon können Sie zu jeder Jahreszeit mit Ihren Gästen gemütliche Abende am offenen Kamin genießen und grillen.
Insgesamt stehen Ihnen in beiden Haushälften ca. 308 m² Wohnfläche sowie ca. 103 m² Nutzfläche in den beiden Kellern zur Verfügung.
Die Hauseingänge erreichen Sie über eine Außentreppe, die für junge Familien, die gut zu Fuß sind, geeignet ist.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
Linke Haushälfte
oWohnfläche ca. 113 m²
o3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Westterrasse
obeheizter Tageslicht-Hobbyraum im Gartengeschoss, ca. 10 m² Nutzfläche
oWohn- und Essbereich Eiche-Mosaik-Parkett
oSchlafzimmer OG Laminat
oDuschbad im EG weiß gefliest
oetwas höhere Decken
omassive Treppe mit Travertin-Marmor vom OG bis Keller
odunkelbraune Alu-Fenster, 2-fach verglast
oteilweise ältere Holz-Rollläden
oTageslichtbad im OG weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschtisch
oDachspeicher gedämmt
oViessmann Öl-Zentralheizung Baujahr 2005
oneuer, auslaufsicherer Öltank
ozusätzlicher Keller-Ausgang seitlich
Rechte Haushälfte
oWohnfläche ca. 195 m²
o2 - 3 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich
ozzgl. Wohnbereich im Gartengeschoss (auch abtrennbar)
oParkett, Fliesen und Solnhofener Fliesen im EG
oKaminofen
o Gartenterrasse und Balkon in Südausrichtung
o Aussichtsterrasse im OG mit Blick in die Rheinebene in Süd-West-Ausrichtung
odunkelbraune Alu-Fenster, 2-fach verglast
oteilweise ältere Holz-Rollläden
oGäste-WC
oBodenbeläge im OG Parkett und Laminat
oErker-Anbau ca. 1979 mit Fußbodenheizung im EG
oViessmann Öl-Zentralheizung Baujahr 2005
High-Speed Internet verfügbar (bis zu 250 Mbit/s)
Die Gemeinde Hirschberg mit ca. 9.500 Einwohnern liegt an der Bergstraße zwischen Heidelberg und Weinheim. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Großsachsen und Leutershausen und liegt im Norden Baden-Württembergs. In Hirschberg befinden sich zwei Kindergärten, der nächst gelegene in ca. 300 m Entfernung sowie eine Grundschule (550 m), weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Weinheim, Schriesheim oder Viernheim (Hessen), die bequem mit dem Schulbus und der Bahn erreichbar sind.
Durch die Anbindung an einen direkten Autobahnanschluss an die BAB 5 sind die größeren Städte der Umgebung wie Heidelberg , Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit mit dem Auto oder auch über den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn) schnell zu erreichen.
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199,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 199,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
199,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1958/2005 |
