Diese sonnige, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Sie liegt im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg.
Besonders schön ist hier der große Wohn-Essbereich mit dem westlich ausgerichteten, überdachtem Sonnenbalkon mit elektrischer Jalousie.
Hier kann niemand auf den Balkon schauen, weil niemand mehr darüber wohnt.
Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die geräumige Diele mit Abstellschrank. Von hier betritt man direkt das Schlafzimmer. und das Bad (ohne Fenster). Am Ende der Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer.
Von hier zweigt auch die kleine Küche ab. Sie ist zwar klein, aber alles Wesentliche passt hier rein: Ein großer Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine finden hier Platz (die Küche auf den Fotos ist aus Pappe, um zu demonstrieren, dass alles in die Küche passt).
Die Wohnung liegt im 3. Geschoss, wobei das Gebäude leider über keinen Aufzug verfügt.
Dafür hat man niemanden über sich.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (einzeln absschließbare Garage) für 15.000 Euro
Alles in allem: Diese Wohnung ist eine wunderschön geschnittenen Wohnung für ein sportliches junges Paar/Einzelperson.
Hier kann man eigentlich einziehen und sich wohlfülen: Nur die Einbauküche fehlt noch.
Natürlich kann man überlegen, ob das Bad noch den heutigen geschmacklichen Anforderungen entspricht und dieses ein wenig
überarbeiten.
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese schöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
- 2 Zimmer renoviert: neuer Laminatboden, Wände gestrichen und Schalter/ Steckdosen neu (2022)
- Balkon mit elektrischer jalousie
Fenster in Küche und Schlafzimmer mit Jalousie neu eingebaut 2016
- Aufteilung:
- Diele mit Einbauschrank/Abstellraum
- Wannenbad gelb gefliest
- helles SchlafzimmerSchlafzimmer mit Einbauschrank
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit
uneinsehbarem West- Balkon (überdacht)
- kleine Küche (ohne Einbauküche)
- Kellerraum
- 3. Stockwerk ohne Aufzug (oberstes Stockwerk)
-Flachdach
- TG-Stellplatz (einzeln abschließbare Garage (+ 15.000 Euro)
- Hausgeld gesamt Wohnung (laut Wirtschaftsplan 2022) 189 Euro pro Monat (inklus. Rücklage von 45 Euro)
davon umlegbar auf evtl, Mieter: 105 Euro.
-Hausgeld gesamt Tiefgarage (laut Wirtschaftsplan 2022) 19 Euro pro Monat (inklus. Rücklage von 5,20 Euro)
davon umlegbar auf evtl, Mieter: 9,60 Euro.
Rücklage der Wohnung gesamt 'im Topf': 4.700 Euro (Ende 2021)
Ruhiges Wohngebiet am Ortsrand von Monheim-Baumberg in der Nähe der Wasserskianlage und des Naherholungsgebietes Knipprather Wald. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Langenfeld, Düsseldorf, Leverkusen und Köln.
In Monheim kann man übrigens kostenlos den ÖPNV nutzen - sogar bis Benrath.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
