Hübsches Reihenendhaus mit Garage direkt bezugsfertig in Feldrandlage
Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und ist idyllisch am Rande der Felder von Hain-Gründau gelegen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie verfügt über eine Garage, zwei zusätzliche Parkplätze neben der Garage und eine weitere Abstellmöglichkeit direkt vor dem Haus für Ihre Fahrzeuge.
Über eine Stufe gelangen Sie in Ihren Eingangsbereich von Ihrem neuen Zuhause. Hier können Sie Ihre Gäste herzlich empfangen und direkt ins Wohnzimmer einladen. In der Diele befindet sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Außerdem finden Sie hier Ihre offene Küche mit schönem Essplatz. Wenige Stufen führen Sie in Ihr großzügiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster tagsüber von natürlichem Licht durchflutet wird. Von Ihrer angrenzenden Terrasse aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne, während Sie sich entspannen oder Ihre Kinder im Garten beaufsichtigen. Über eine Treppe neben Ihrer Terrasse gelangen Sie bequem in Ihren Garten.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie Ihr Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und schönem Blick in die Felder.
Über eine kurze Treppe erreichen Sie die zweite private Ebene, auf der sich das das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer befinden.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer auf zwei Ebenen, das sich ideal als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro eignet.
Im Kellergeschoss finden Sie ein gemütliches Kaminzimmer. An kalten Tagen sorgt der Holzofen in diesem Raum für eine wohlige Atmosphäre im gesamten Haus. Außerdem befindet sich auf dieser Etage Ihr Heizungsraum, der Öl-Tankraum und ein Kellerraum mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine.
Im Garten können Sie zusammen mit Ihrer Familie und Freunden schöne Grillfeste veranstalten.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Erdgeschoss
-Eingang
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Abstellkammer
-offenes Esszimmer
Unteres Erdgeschoss
-Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang in den Garten
Erstes Obergeschoss
-Gästezimmer/Büro
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Schlafzimmer
Dachgeschoss
-Dachstudio auf 2 Ebenen
Kellergeschoss
-Kaminzimmer
-Keller mit Waschmaschinen-Stellplatz
-Heizung
-Öllager
Aussenanlage
-Vorgarten
-KFZ-Abstellplatz vor dem Haus
-Garten
-Garage
-2 KFZ-Abstellplätze unterhalb des Hauses
Gründau
Die Gemeinde Gründau liegt im Main-Kinzig-Kreis, nordwestlich von Gelnhausen und südlich von Büdingen an den Flüssen Gründau und Kinzig.
Gründau besteht aus den Gemeinden Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Die Nachbargemeinden sind Stadt Gelnhausen, Stadt Wächtersbach, Stadt Langenselbold, Gemeine Ronneburg, Stadt Büdingen und Gemeinde Hasselroth.
Gründau liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen "Gründau-Lieblos" (42) und "Gründau-Rothenbergen" (41) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt.
Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluss. Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn vom nahe gelegenen Bahnhof Langenselbold zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Vom Bahnhof Gelnhausen erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Der Golfplatz "Hühnerhof" ist bei Golfern sehr beliebt, ebenfalls wird die Restauration sehr gerne besucht. Das Schloß Gettenbach erfreut sich auch großer Beliebtheit.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 52 km.
In Gründau befinden sich folgende Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule Anton-Calaminus-Schule Rothenbergen
Grundschule Kinzigtalschule Lieblos
Grundschule "Am Hofgut" Mittel-Gründau
Im nahegelegenen Gelnhausen finden Sie weitere Schulangebote:
Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Einwohnerzahl 14.659 am 31.12.2020
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
165,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 165,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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