Das 1976 errichtete Haus liegt im Stadtteil Alkofen, ca. 4 km westlich von Vilshofen. Auf einem Teil des ca. 951 großen Grundstücks befindet sich ein kleines, idyllisches Waldstück.

Das als Bungalow konzipierte Gebäude hat im Erdgeschoss eine ebenerdige Hauptwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf einen großzügigen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, WC, Elterschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele.

Durch die Hangbauweise ergeben sich im Unter- bzw. Gartengeschoss weitere Wohnräume mit insgesamt ca. 50 m², bestehend aus zwei Zimmern, WC/Dusche und Diele.

Zudem befinden sich hier Waschraum, Hobbyraum, Heiz- und Tankraum.

Insgesamt stehen so rund 185 m² Wohnfläche zur Verfügung, zzgl. zwei Balkone. Im teilausgebauten Dachgeschoss (hier nicht zur Wohnfläche gerechnet) stehen weitere Räume (Aufenthaltsraum, Hobbyraum, Einliegerwohnung) zur Verfügung.

Die angebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang Wohnhaus.

Ausstattung
- Massivbauweise (Ziegel 36,5 cm)
- Walmdach
- Hauptwohnfläche im Erdgeschoss mit 135 m²
- weitere Wohnräume im Gartengeschoss (ca. 50 m²)
- zusätzlich Räumlichkeiten im Dachgeschoss (Hobby, Gäste, ...)
- Garage mit Zugang zum Haus
- Wintergarten
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Öl-Zentralheizung

Sonstiges
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.
Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.