POTENTIAL ERKENNEN! CHANCEN NUTZEN!
Hier warten ein Mehrfamilienwohnhaus und ein Bürogebäude auf einen neuen Eigentümer.
Die angebotene Immobilie umfasst ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 651,72 m², die sich auf zwölf Wohneinheiten verteilen sowie ein Bürogebäude mit ca. 309,27 m² Nutzfläche / Bürofläche, die sich auf drei Büroetagen verteilen und ein großzügiger Hof, auf dem sich 13 Außenstellplätze befinden. Die gesamte bauliche Anlage wurde auf einem attraktiven Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 914,00 m² erbaut. Beide Gebäude wurden ca. 1972 errichtet und bis vor einigen Jahren stetig instand gehalten. Zuletzt wurden zahlreiche Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich im Zentrum von Neu-Isenburg.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig vorbei am Vorgarten über eine gepflasterte Hofeinfahrt. Auf dem großzügigen Grundstück angekommen, erreichen Sie zu Ihrer Rechten den Hauseingang des Mehrfamilienwohnhauses und gegenüberliegend den Hauseingang des Bürogebäudes.
Grundsätzlich besitzen sämtliche Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG einen klassischen und nahezu identischen Grundriss mit einer sehr vorteilhaften Raumaufteilung. In jedem Stockwerk befinden sich je zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung. Mit Ausnahme einer Einheit im Dachgeschoss, die eine offene Küche besitzt, verfügen alle Einheiten über eine abgeschlossene Küche. Des Weiteren bieten alle Wohnungen mit Ausnahme der Wohnungen im Dachgeschoss einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerabteil, eine Waschküche mit zugeteilten Waschmaschinenplätzen, ein Fahrradkeller und der Heizungsraum. Alle Geschosse sind über ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus miteinander verbunden und jede Wohnung ist hierüber erreichbar.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Bürogebäude mit 309,27 m² Nutzfläche / Bürofläche, welches über 3 großzügige Etagen mit jeweils 103,09 m² Nutzfläche / Bürofläche verfügt. Alle Einheiten sind mit einer Küche, einem Badezimmer und großzügigen Büroräumlichkeiten ausgestattet. Diese erreichen Sie alle durch das gepflegte Treppenhaus.
Abschließend lässt sich konstatieren, dass es sich bei der angebotenen Immobilie in vielerlei Hinsicht um ein Objekt mit einzigartigem Potential handelt. Speziell in Zeiten unsicherer Investitionsmöglichkeiten und insbesondere aufgrund der idealen Wohnungsgrößen bietet sich hier nicht nur für Immobilienspezialisten langfristig eine attraktive Kapitalanlage.
- Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienwohnhaus, Bürogebäude und 13 PKW-Stellplätze
- Nutzung: Renditeobjekt
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 651,72 m²
- Nutzfläche / Bürofläche: ca. 309,27 m²
- Gesamtfläche: 960,99 m²
- Grundstücksfläche: ca. 914,00 m²
- Ist-Miete: ca. 100.571,04 EUR p. a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete: ca. 130.676,54 EUR p. a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast, Kunststoff (1999)
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizung (1992/93)
- Dach: Satteldach, Flachdach
- Außenstellplätze: 13
- Vorgarten: Ja
- Balkone: Ja
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
KG: 0,0 m² Wohnfläche
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, links, ca. 55,08 m² Wohnfläche
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, mittig, ca. 50,30 m² Wohnfläche
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, rechts, ca. 67,26 m² Wohnfläche
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, links, ca. 55,08 m² Wohnfläche
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, mittig, ca. 50,30 m² Wohnfläche
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, rechts, ca. 67,26 m² Wohnfläche
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, links, ca. 55,08 m² Wohnfläche
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, mittig, ca. 50,30 m² Wohnfläche
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, rechts, ca. 67,26 m² Wohnfläche
DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, links, ca. 50,83 m² Wohnfläche
DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, mittig, ca. 31,16 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Balkon, rechts, ca. 51,81 m² Wohnfläche
Die Büroflächen teilen sich wie folgt auf:
EG: Bürofläche mit 4 Räumen, Küche und Bad, 103,09 m² Nutzfläche / Bürofläche
1. OG: Bürofläche mit 4 Räumen, Küche und Bad, 103,09 m² Nutzfläche / Bürofläche
2. OG: Bürofläche mit 4 Räumen, Küche und Bad, 103,09 m² Nutzfläche / Bürofläche
Das angebotene Objekt befindet sich im Südwesten von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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