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In bevorzugter Wohnlage der beliebten Ruhrstadt Herdecke, Am Herrentisch, befindet sich
diese stilvolle, geräumige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1991 in zweiter Reihe errichtet und ist durch die Grundstücksteilung mit dem Vorderhaus rechtlich
eine Eigentumswohnung.
All jene, die Wert auf ein ganz besonderes Wohngefühl legen, werden von dieser Immobilie begeistert sein. Trotz des jungen Baujahres ist das Haus in vielen Bereichen in den letzten
Jahren hochwertig renoviert worden; so wurden die Wände mit glattem Putz versehen, die Raumaufteilung wurde noch geräumiger, sowie offener gestaltet und die Bäder sind modern, sehr ansprechend neu ausgestattet und aufgeteilt worden.
Bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen sorgen für Räume voller Tageslicht und ein tolles Panorama Richtung des eigenen Gartens.
Den Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie über den geteilten Innenhof- im Flur befindet sich eine praktische Garderobennische- das vorherige, rustikale Flair des Hauses wurde geschmackvoll aufgearbeitet und harmonisch mit modernen Stilelementen kombiniert.
Links erreichen Sie über ein zweiflügeliges Schwingtürelement das Herzstück und den Wohnmittelpunkt des Hauses- der mit x qm sehr großzügige Wohn- Essbereich mit offenem Durchbruch zur hochwertig
eingerichteten Küche. Die schöne Küche wurde 2017 mit einer Insel erweitert und ist im Kaufpreis bereits
enthalten.
Alle Bereiche verfügen über Ausgänge zur XXL-Terrasse, die durch eine Dacherweiterung
teilüberdacht ist und über eine kurze Treppe zum eigenen, geebneten Garten führt. Das Grundstück wurde erst neu eingezäunt, ideal wenn Sie Kinder haben oder ein Hund Ihre
Familie ergänzt.
2017 wurde im Erdgeschoss ein neues Bad mit bodennaher Dusche, modernen
anthrazitfarbenen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten, eingerichtet.
In der Erweiterung der Eingangsdiele befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss. So einige Wohnräume anderer Immobilien erreichen nicht die Größe des Schlafzimmers dieses Hauses mit Fensterfront zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist das ebenfalls neu gestaltete und sehr stilvolle Bad en Suite, mit bodentiefer, gemauerter Regendusche, Wanne, Waschbecken mit eigens angefertigtem Untertisch und Hänge-WC.
Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Räume; ein XL-Kinderzimmer, derzeit das
Prinzessinnenreich, sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner fungiert.
Im Studio befinden sich 2 herrlich helle und wunderbar große Studiozimmer- jeweils mit Fensterfront und sichtbaren Deckenbalken. Die beiden Räume sind super gemütlich.
Ideal für einen großzügigen Jugendbereich und ein Homeoffice. Von einem der Räume erreichen Sie über eine feste Treppe noch den Spitzboden mit Stauraummöglichkeiten.
Ein großer Stellplatz, auf dem derzeit bis zu 2 PKWs stehen, gehört zum Angebot.
Insgesamt eine ganz besondere Immobilie, die es schafft, gleich auf den ersten Eindruck völlig
zu überzeugen.
Bauart:
Massiv. Das Haus wurde in zweiter Reihe errichtet und für das Grundstück wurde gemeinsam mit dem Vorderhaus eine Eigentümergemeinschaft gebildet. Es gibt gemeinschaftliche Grundstücksflächen, wie der Innenhof, sowie Sondernutzungsrechte wie die Terrassen– und Gartenflächen sowie der Stellplatz. Jeder ist aber für den Zustand seines Hauses selbst verantwortlich. Für die Gemeinschaftsflächen fallen jährlich EUR 150,- an Rücklagen an.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster.
Heizungsinstallation:
Gasbetriebene Warmwasserfußbodenheizung aus 2009.
Verfügbarkeit:
Ab dem 01.12.2022
Letzte Modernisierung:
2017 ist das Haus aufwendig renoviert worden, die Wände sind mit feinem Putz verspachtelt worden, Bäder sind erneuert worden und der Grundriss wurde offen gestaltet.
Nebenkosten:
Die jetzigen Eigentümer haben die letzten Winter nicht auf ihren Energieverbrauch und lagen im Schnitt bei rd. 40.000Kwh pro Jahr. Daraus ergibt sich derzeit eine Vorauszahlung von
EUR 450,- pro Monat an Gas, die Grundbesitzabgaben liegen bei 112,- EUR monatlich (inklusive Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Niederschlagswasser), EUR 45,- an Wasser monatlich und EUR 80,- an Gebäudeversicherung.
Extras:
Die hochwertige Alno-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Neue Zaunanlage, Gerätehaus.
Sonstiges:
Zur Einheit gehört ein Stellplatz, auf dem derzeit bis zu 2 Pkws parken. Es ist erlaubt, bei Bedarf eine Garage zu errichten.
Erschließung: laut schriftlicher Bescheinigung der Stadt Herdecke vom 29.08.2022 sind Erschließungsbeiträge gemäß §§ 127 ff des Baugesetzbuches bereits abgegolten. Straßenbau– oder Kanalanschlussbeiträge sind bereits gezahlt.
Das Objektist leider schon verkauft, merken Sie sich aber gern für künftige Angebote vor.
Die wunderschöne Ruhrstadt Herdecke ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und zählt zu den überaus beliebten Einzugsgebieten im Ruhrgebiet.
Das historische Zentrum lädt zum flanieren und zum shoppen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants lassen die gesamte Stadt herrlich aufleben.
Die fußläufige Nähe auch zur Ruhr und zum neu entwickelten Ruhrquartier bietet zahlreiche schöne Freizeitmöglichkeiten.
Der bevorzugte Stadtteil „Herrentisch“ befindet sich im Nordosten von Herdecke, unterhalb des Ahlenberges und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
118,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 118.7 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
