Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 119 m² und bietet ein komfortables und flexibles Raumangebot für Sie und Ihre Familie. Die drei großen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Doch das ist noch nicht alles: Dank der variablen Grundrissgestaltung kann eines der Zimmer leicht in einen vierten Raum umgewandelt werden, um den sich ändernden Bedürfnissen Ihrer Familie oder Ihres Lebensstils gerecht zu werden.
Der Charme dieser Wohnung wird durch den großzügigen Balkon noch verstärkt, der in den ruhigen Innenhof führt. Dieser Bereich bietet die perfekte Kulisse für erholsame Stunden im Freien, sei es beim Entspannen mit einem Buch oder beim Genießen von geselligen Abenden mit Freunden und Familie. Ein zusätzlicher Vorteil ist der kleine Abstellraum am Balkon, der dafür sorgt, dass Ihre Gartenmöbel und Grillutensilien ordentlich verstaut werden können, ohne wertvollen Platz in der Wohnung zu beanspruchen.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und organisiert aufzubewahren.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Garage mit Doppelparker zu erwerben. So haben Sie Schutz für Ihr Fahrzeug sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit, was in städtischen Gegenden oft von unschätzbarem Wert ist.
Diese Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch, was bedeutet, dass Sie diese unabhängig von der Wohnung weiter veräußern können.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen und hat sich seitdem in einen modernen Wohntraum verwandelt. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. Ein besonderes Highlight dieser Renovierung ist das neue Parkett, das den Räumen einen zeitgemäßen und eleganten Charme verleiht. Die glatten Wände, die mit hochwertigem Malervlies versehen wurden, bieten eine perfekte Basis für individuelle Farbgestaltungen.
Die neuen Türen und Türblätter passen nahtlos zum modernen Designkonzept der Wohnung. Auch das Badezimmer wurden im Zuge der Renovierung einem zeitgemäßen Facelift unterzogen und erstrahlen nun in modernem Glanz. Neben der Erneuerung der Oberflächen wurden auch die überwiegenden Rohrleitungen bis zum Hauptstrang ausgetauscht, was nicht nur für eine ästhetische Verbesserung sorgt, sondern auch die Funktionalität und Langlebigkeit der sanitären Anlagen gewährleistet.
Lindenthal, ein Stadtteil von Köln linksrheinisch gelegen, bietet eine angenehme Atmosphäre und eine günstige
Lage südwestlich der Innenstadt zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel.
o Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert.
o Die unmittelbare Nähe zur Universität und zur Uniklinik Köln ist besonders vorteilhaft für Studenten und
medizinisches Personal.
o Zu den Highlights der Umgebung gehören der Stadtwald, der Decksteiner Weiher und die Dürener Straße mit
vielen Geschäften und Restaurants.
o Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof, entweder mit dem Auto
in 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten.
o Der Flughafen Köln ist ebenfalls leicht erreichbar, entweder mit dem Auto in etwa 35 Minuten oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten.
o Die Autobahnen A1 und A4 sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
o Die Bushaltestelle Krieler Str. und die Bahnhaltestelle Dürener Str./Gürtel sind nur wenige Gehminuten
entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
