Wir verkaufen im Alleinauftrag eine großzügig geschnitte 3 Zimmerwohnung mit einem 12 m² großen Westbalkon, mit direktem Blick in den Sheridan-Park. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und hat eine Wohnfläche von ca. 89,82 m².
Zur Wohnung gehören zwei gemauerte Kellerabteile mit einer Größe von insgesamt fast 20 m² und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit Anfang 2021 für monatlich 1.330,-- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die TG beträgt nur 254,-- EUR.
Die Wohnung ist sehr ansprechend und modern ausgestattet und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- anspruchsvolle Architektur
- Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 (nach ENEV 2009 )
- intelligenter und durchdachter Grundriß
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- energieeffiziente Grund-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung
- großzügige Elektroausstattung
- Holzböden in allen Wohnräumen
- Malerarbeiten mit Silikatfarbe innen
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- moderne Sanitäreinrichtung und Armaturen
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Abstellraum
- separates Gäste-WC
- zwei große gemauerte Keller
- uvm.
Der Sheridan-Park zählt zu den absoluten Topadressen und beliebtesten Wohnlagen in Augsburg. Sie finden dort eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie die Westparkschule, die bequem zu Fuß zu erreichen ist.
Den Höhepunkt des Areals stellt der fast 200.000 m² große Sheridan-Park dar. Dieser Stadtpark, teilweise mit wertvollem, altem Baubestand, wurde neu gestaltet und angelegt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B 17 und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal. Dieser Standort ist auch für München - Pendler bestens geeignet!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 13.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.
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Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten!
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Bewertung
13,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
13,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 13,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
13,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
13,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-11-25 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
