**KEINE KÄUFERPROVISION-FREISTEHENDES (M)EINFAMILIENHAUS IN BRAUNSCHWEIG-QUERUMER-FORST**

Dieses 1981 auf einem 600 m² großen Erbpachtgrundstück fertiggestelltes Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit rund 155 m² Wfl. die sich derzeit auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilen. Zudem gibt es einen großzügigen Keller mit ca. 110 m², der es Ihnen erlaubt, Gartengeräte usw. zu lagern oder eine Hobbywerkstatt einzurichten. Vor dem Haus empfängt Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten, hinter dem Haus lädt ein nach Südwesten ausgerichteter Sonnengarten zum Relaxen ein, der über ausreichend Platz verfügt, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren. Ihr Familienauto kann problemlos in der Einfahrt geparkt werden.
Hinter der Haustür erwarten Sie zeitgemäße Zimmergrößen, die eine vielfältige Nutzung erlauben. Im Erdgeschoss stehen Küche, Gäste-WC, Bad, 2 Schlafzimmer und das ca. 34 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über ein rund 3,50 m breites Fenster, welches angenehmen Lichteinfall bietet und einen fließenden Übergang zur Außenwelt schafft. Von hier betreten Sie Ihre Südterrasse und den angrenzenden Garten.
In der Küche befindet sich eine optisch zeitlos gestaltete und Markenküche aus den 90er-Jahren. Die Küchenmöbel sind Bestandteil des Angebotes und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche im EG beträgt inkl. anteiliger Terrassenfläche (25 %) ca. 92 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei jeweils über 20 m² große Schlafzimmer und ein Duschbad (5,2 m²) mit Fenster. Die Wohnfläche im OG beträgt rund 63 m².

Zwischen 2007 und 2020 wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurde z B. 2007 die Heizungstherme erneuert und 4 Solarkollektoren auf dem Dach montiert. 2008 wurden die Fenster ausgetauscht, 2012 hochwertiger Teppichboden im OG verlegt und 2015 das Gäste-WC modernisiert sowie der Flur im Treppenhaus mit neuen Bodenfliesen versehen. Die letzte nennenswerte Arbeit hat 2020 stattgefunden, als das Haus eine neue Energiespar-Haustür erhielt.
Geheizt wird über eine Brennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. TV empfangen Sie via Kabel D. Internetgeschwindigkeiten werden je nach Anbieter bis zu 100 Mbit/s angegeben.
Für das Grundstück fallen zurzeit mtl. 339,25 EUR Erbbauzinsen an. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 57 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz (SBK). Ein Kauf des Grundstückes ist nicht möglich.

Fazit: Erstklassige Lage, ein familientauglicher Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Wenn es etwas mehr sein soll, dann verhelfen Sie dem Bad im Erdgeschoss zu einem neuen optischen Auftritt.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir möchten Sie einladen, dieses freistehende Einfamilienhaus selbst zu erkunden und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen können.