Diese freundliche, sehr helle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten, soliden Gebäudes, das von einem wunderschön angelegten Grundstück umgeben ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine perfekte Oase der Entspannung abseits des hektischen Alltags. In nur 5 bis 8 Gehminuten erreicht man den Nordstrand des Unterbacher Sees, wo man die Natur und die klare Luft in vollen Zügen genießen kann.
Die 88 m2 große Wohnung bietet mit drei Zimmern (einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann), einer Küche und zwei Bädern ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume zeichnen sich durch einen effizienten Schnitt aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Eine Besonderheit ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Genießen der Abendstunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.
Vor dem Einzug sind lediglich standardmäßige Renovierungsarbeiten oder Anpassungen nach eigenem Geschmack erforderlich, sodass Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und eine individuelle Wohlfühlatmosphäre schaffen können.
Ein zusätzliches Plus ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Die Wohnung ist somit ein begehrenswerter Wohnraum in ruhiger Lage nahe dem Unterbacher See, ideal für Menschen, die Qualität, Natur und Ruhe zu schätzen wissen und dennoch schnell mit dem ÖPNV oder dem Pkw in der Stadt sein möchten.
Das monatliche Hausgeld (einschl. Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. Euro 360,- inklusive der Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
- 3 Zimmer
- 2 Bäder (1 x mit Fenster)
- helle Räume aufgrund großer Fensterflächen
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische, fernbedienbare Jalousien
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- sehr gepflegtes Haus mit nur 3 Parteien
- schöne, weitläufige Außenanlage
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
Die Wohnung befindet sich in Unterbach, einem südöstlich gelegenen Stadtteil von Düsseldorf. Es liegt etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist von einer grünen und ländlichen Umgebung geprägt.
Der Stadtteil Unterbach zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine ruhige Atmosphäre aus. Er ist von Wäldern, Feldern und Seen umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Der Unterbacher See, der sich im Herzen des Stadtteils befindet, ist ein großer künstlicher See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, wie zum Beispiel Segeln, Surfen, Schwimmen und Angeln. Die umliegenden Grünflächen eignen sich ideal zum Wandern, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge.
Der Stadtteil hat eine eher ländliche Atmosphäre und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés in Unterbach, die den Bewohnern des Stadtteils Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Verkehrstechnisch ist Unterbach gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Düsseldorf angebunden. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Mit dem Auto ist Unterbach über die Autobahn A46 leicht zu erreichen.
Insgesamt ist Unterbach ein attraktiver und idyllischer Stadtteil von Düsseldorf, der eine perfekte Balance zwischen der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten einer Stadt bietet.
Einkaufen für den täglichen Bedarf, Gaststätten/Restaurants,
Apotheken, Ärzte: ca. 15 Min. zu Fuß
Autobahnauffahrt A46, A3: ca. 4 – 7 Min.
Stadtzentrum Düsseldorf (Hauptbahnhof) mit dem ÖPNV: 25 Min.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionel
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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