Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf ca. 307 m² schönem Grundstück, in angenehmer ruhiger Wohnlage, in einem Wendehammer, von Reinheim und ist nach Energieeffizienzstandard eines Passivhauses gebaut worden.
Ein Passivhaus ist hervorragend gedämmt, besonders luftdicht gebaut und nutzt Umgebungswärme auf passive Art und Weise. Somit werden die Sonneneinstrahlung und Abwärme von Personen und Geräten als Energiequellen genutzt. Es funktioniert grundlegend über eine ausgeklügelte Lüftungstechnik. Somit haben Sie niedrige laufende Betriebskosten, konstante Raumtemperatur in Sommer und Winter, gute Luftqualität im Haus – Staub und Pollen bleiben durch Belüftungsanlage draußen, summa summarum: eine gute Ökobilanz!
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 bis 7 Zimmer in attraktiver Grundrissgestaltung. Schöne helle Räumlichkeiten, eine moderne Einbauküche, 2 Tageslichtbäder (1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche) und Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.
Sie betreten das schöne Haus im Erdgeschoss über den Windfang, von dem aus Sie Zutritt in das Gäste-/Arbeitszimmer, das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum haben. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in die geräumige Küche (Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis bereits enthalten) sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit wärmespendendem stylischen Kaminofen. Das bodentiefen Fenster-/Türenelement verleiht ein großartiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Ein kompakter Außengrillkamin lädt dazu ein mit Familie und/oder Freunden im Sommer fröhliche Gartenfeste zu feiern.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNGG***
Das ausgebaute Dachstudio beherbergt 2 ansprechende Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie über eine „Tripp-Trapp-Treppe“ in den begehbaren ausgebauten Spitzboden – hier befinden sich die Technik des Hauses und Abstellmöglichkeiten für „Dies und Das“.
Höchster Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. „Eigener“, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert. Strom aus erneuerbaren Energien liegt im Trend.
Und als i-Tüpfelchen zu diesem tollen Angebot erhalten Sie noch 2 Pkw-Stellplätze sowie ein geräumiges vielseitig nutzbares Gartenhaus.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dieser werthaltigen Immobilie.
Reinheim liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebiets und im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Reinheim bildet „das Tor zum Odenwald“ und besteht aus den Stadtteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.
Durch den Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Autobahnauffahrt A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannnten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen ans Rhein-Main-Gebiet und den Odenwald. Mit dem PKW fährt man ca. 40 Min. an den Flughafen Frankfurt am Main.
Günstige Verkehrsanbindungen zur Finanzmetropole Frankfurt, nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg und Mannheim.
Von Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im 1-2-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.
Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim:
K 55 Darmstadt – Roßdorf – Reinheim – Gr.-Bieberau – Niedernhausen
K 57 Reinheim – Gr.-Bieberau – Niedernhausen – Neunkirchen – Brandau – Gadernheim
K 85 Darmstadt – Reinheim – Gr.-Bieberau – Niedernhausen
678 Darmstadt – Mühltal – Ober-Ramstadt – Reinheim – Gr.-Umstadt – Wiebelsbach (nur im
Spätverkehr)
693 Reinheim – Gr.-Bieberau – Brensbach – Reichelsheim – Fürth
679 Reinheim – Gr.-Zimmern – Dieburg – Ober-Roden
Reinheim hat ca. 18.200 Einwohner. In Reinheim gibt es 6 städtische Kindergärten, einen Kinderhort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Mit 30 Kinderspielplätzen, einem Sportzentrum, dem Naturschutzgebiet
„Reinheimer Teich“ und über 140 Vereinen werden viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad geboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Aldi, Minimal, Edeka, Getränkemarkt etc. sind in Reinheim vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet (Allgemeinmediziner, Orthopäde, Zahnärzte, Urologen, Frauenarzt, Kinderarzt etc.)
Krankenhäuser in Darmstadt, Dieburg oder Groß-Umstadt.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
36,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
36,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 36,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
36,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
36,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
