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Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich diese schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2006 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die naturnahe - aber dennoch verkehrsgünstige - Wohnlage des Saarbrücker Stadtteils Klarenthal wird Sie begeistern.
Beim Betreten der Wohnung fällt gleich die großzügige Raumgestaltung ins Auge. Über die einladende Diele gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und nach Südwesten ausgerichtetem Balkon mit Blick ins Grüne. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen so für eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sind über die zentrale Diele zu erreichen.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum in der Wohnung und die Garage mit angrenzendem Abstellraum im Keller des Hauses. Der Kfz-Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für den Zweitwagen.
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Im Saarbrücker Ortsteil Klarenthal, rund 7 km westlich des Zentrums der Landeshauptstadt, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Umgeben von Wäldern u. Wiesen wohnen Sie in einer ruhigen u. idyllischen Wohnlage. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis, Völklingen und Forbach werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten. In Klarenthal finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Bank, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
82,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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