Das zum Verkauf angebotene Haus befindet in einer ruhigen Wohnlage eines Ortsteils von Horhausen und ist umgeben von einer alt eingesessenen Nachbarschaft.
Wanderwege beginnen nur wenige Schritte vom Objekt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. sind fußläufig, bzw. innerhalb von zwei Autominuten erreichbar!
Auch für Berufspendler wäre diese Immobilie ideal, denn die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten und den ICE-Bahnhof in Montabaur und Siegburg innerhalb von 20 Minuten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, große Wohnküche, Raum ideal als Storage oder Büro nutzbar, angrenzend ein großes Bad, Zugang in den Garten, Abstellraum
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer (bestehend aus 2 ineinander gehenden Räumen), Gäste-/Kinderzimmer
Die Grundmauern der Immobilie stammen aus ca. 1900, im Jahr 1970 wurde das Anwesen um einen Anbau erweitert. Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Fachwerkhaus, daher entspricht die Deckenhöhe, insbesondere im Erdgeschoss nicht dem heutigen Standard (zwischen 2,17 m und 2,22 m).
Ab 2017 haben die aktuellen Eigentümer die Immobilie umfangreich modernisiert und renoviert.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Erneuert wurden in den letzten Jahren:
- Dacheindeckung
- Fenster
- Hauseingangstür
- Erweiterung und Modernisierung des Bades
- Elektrik im Erdgeschoss
- Bodenbeläge und Wandgestaltung
Bei der Gaszentralheizung handelt es sich um eine Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant (Bj. 2005).
Die Immobilie verfügt über einen teilunterkellerten Bruchsteinkeller mit geringer Standhöhe.
Das ca. 372 m² große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus bietet eine kleine Rasenflächen Platz für Sandkasten und Schaukel und eine uneinsehbare Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Eine kleines Nebengebäude (genutzt als Werkstatt und Lagerfläche) befindet sich ebenso auf dem hinteren Teil des Grundstückes.
Zu Parken stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Aufgrund eines berufliches Wechsels kann die Immobilie zum Monat Juni übergeben werden.
Sie möchten die Sommerferien im eigenen Haus verbringen?
Sie möchten die tiefen Zinsen nutzen und in Ihr eigenes Zuhause investieren?
Dann: Willkommen Zuhause!
Willkommen im Kirchspiel Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2031-03-01 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 2005 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |