2,5 Raum Wohnung mitBalkon in top gepflegtem MFH

Diese ideal aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines top gepflegten Mehr-Familienhauses mit Blick ins Grüne.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, welcher zu entspanntem Verweilen einlädt.
Der hochwertige Fliesenboden wurde im Jahr 2019 erneuert, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnungszuschnitt:
Von der Eingangstür gelangt man über eine geräumige Diele mit integriertem Essbereich sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf die weitläufigen Felder. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Angrenzend an die erste Diele findet man eine weitere kleine Diele, hiervon zweigt das Schlafzimmer und das Badezimmer ab.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine eingebaute Badewanne als auch eine separate Dusche. In den anderen Räumen wurden überwiegend hochwertige Fliesen und Laminat als Bodenbelag verwendet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 256 EUR, der Anteil der Rücklagenzuführung beträgt ca. 33,75 EUR monatlich und ist hierin enthalten.
Der auf diese Wohnung entfallende umlagefähige Kostenanteil betrug im Jahr 2021 2.054,54 EUR und somit 171,21 EUR monatlich.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage anteilig für diese Wohnung zum 31.12.2021 betrug ca. 4.026,26 EUR.