Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Oberwalluf. Die Doppelhaushälfte nebst Garage wurde 1972 auf einem 410 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Balkon, Diele und Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur. Das Schlafzimmer verfügte bauseits über einen Balkon. Dieser wurde vom Eigentümer durch ein aufgesetztes Schrägdach umgestaltet und die Balkontür durch ein Fenster ersetzt. Ein Rückbau zum alten Zustand ist jederzeit wieder möglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Zugtreppe erreichbar und ausbaufähig (siehe Nachbarbebauung mit Gauben).
Im Souterrain, das überwiegend wohnraummäßig ausgebaut ist, verfügen der Hobbyraum sowie das Büro über Tageslicht. Außerdem befinden sich dort ein Duschbad, eine überdachte Terrasse, ein Kellerraum mit den Hausanschlüssen und der Heizungsraum mit der Öl-Brennwertheizung.
Die Öl-Tanks für die Heizung befinden sich außerhalb des Gebäudes unter der Garage.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Garten hinter dem Haus mit Blick in die Weinberge sowie einem kleinen Vorgarten am Eingangsbereich. Beide Bereiche sind pflegeleicht angelegt.
Das Anwesen ist bereits freigestellt und kann sofort übernommen werden.
* Doppelverglaste Aluminium-Fenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
* Öl-Zentralheizung aus 2006 inkl. Warmwasserversorgung
* Zwei Bäder und ein Gäste-WC
* Küche inklusive
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Balkon und eine Terrasse
* Garage mit Stellplatz davor
Das Einfamilienhaus steht in familienfreundlicher, ruhiger Lage des Wallufer Ortsteils Oberwalluf. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und die Weinberge. Grundschule, Ärzte sowie zahlreiche Supermärkte sind innerhalb weniger Fahrminuten in Niederwalluf erreichbar. Sportvereine oder das Rheinufer bieten genügend Auswahl an Freizeitaktivitäten. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangt man auf die A66 Richtung Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Über die B42 gelangt man ins Mittelrheintal bei der die Weinstadt Rüdesheim Teil des UNESCO-Welterbes oberer Mittelrheintal ist.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
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